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本报济南10月24日讯（记者 郝爱萍） “贷款买房后的一定期限内,实行固定贷款利率，不会随央行的利率调整而变动”。备受消费者关注的房贷固定利率，就要来了。记者从央行批准开设此项业务的三家银行了解到，他们也看好这项业务，正在等候总行的指令。
据介绍，所谓固定利率就是与目前实行的个人房贷浮动利率相比，银行在一定期限内实行一种固定的贷款利率，其最大的特点就是不会随着央行的利率调整而进行变动。银行
根据对利率周期的判断，向购房人提供一个利率报价。
记者在市内一些楼盘对购房者随机采访，大多数购房者还是很欢迎房贷固定利率的，他们认为，至少自己不会因为贷款利率的提高而选择提前还贷了。在央行进行连续多次调息之后，不少普通购房者就担心房贷利率继续走高，给家庭经济带来更大负担。一位购房者表示，固定利率房贷利于家庭经济的支配，对未来的预期比较准确。不过更多的消费者关心的是固定利率比例的高低，如果利率太高，那么还是选择浮动利率。
与购房人看法不一相比，银行界人士对此普遍认同。省城多家商业银行的相关负责人表示，自从央行分别在2004年10月29日和2005年3月17日两次加息以来，选择提前还贷的购房者日渐增多，使得银行业务量猛增而不堪重负，而收取违约金又面临很大的争议。部分商业银行近期的调查数据显示，个人住房贷款月度提前还款额占累收贷款额的比例持续上升。这些因素都促使商业银行积极推动固定利率房贷业务。
开发商认为，实行固定利率不仅有望突破目前房贷业务低迷的困境，而且有助于楼市尽快走出观望低迷时期。山东中润集团市场营销部的总监认为，央行已经连续两次调高房贷利率，同时人民币正式升值，业界普遍认为目前正处于加息周期，此时推出固定利率会吸引更多购房者向银行借贷。同时，这一消息向房地产界传递一个信息，那就是央行对房地产金融贷款的门槛要降低，对市场来说是一个很好的预期。
据介绍，目前尽管各家商业银行对推出固定利率非常看好，但目前得到央行批准设立此项业务的银行仅有三家：建设银行、光大银行和上海浦发银行。在记者采访省城的这三家银行时，相关负责人几乎一致声称，具体实施方案还没有接到总行通知，对其中人们最关心的利率期限和比例还没有确定，只有等总行有了正式消息才能公开。但据知情人士透露，根据有关银行的申请，固定利率期限基本定在5年期业务，固定利率在6%～7%之间，但从什么时候实施，有关部门还在具体研究中。
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