央行放行固定利率房贷 浦发初定6%-7%

　　建行、光大也将推出5年期固定利率房贷

　　多家银行上报的固定利率房贷产品日前已获央行原则批准，并已经在银监会备案。“可能的结果是多家银行同时获得批准。”银监会相关人士透露，上报方案的包括建设银行、光大银行以及上海浦东发展银行等。尽管银监会态度较谨慎，但该方案在近期实施的可能性仍然相当大。

　　北京位在其列

　　“据我所知，浦发、建行和光大的方案都已经获得央行批准。等银监会批复后，将在浦发所有系统已经升级的分行内推广，而北京等大城市正在此列。”上海浦发银行的一位人士昨天告诉记者。而光大的一位人士也坦言，光大是第一家向监管机构递交方案的银行，目前正在等待银监会的批文。

　　记者了解到，目前国内只有天津的中德住房储蓄银行推行固定利率房贷业务，其5年期和7年期的利率均为3.3%，提前还款不收取违约金。一位工作人员介绍说，这个业务自去年推出以来，受到客户欢迎，目前已有许多购房者选择了这种信贷方式。

　　一家股份制

商业银行相关负责人日前表示，尽管方案采取备案制向

银监会报备，但实际上获得银监会正式回复前，各银行都不会“越轨”。

　　初定5年期利率6%-7%

　　据建行相关人士透露，考虑到固定利率房贷的风险因素，在前期将只推出5年期的产品，而浦发和光大申请的固定利率房贷也是5年。目前，只有浦发一家对5年期利率作出回应。

　　浦发高管表示：“个人住房贷款利率将定在6%-7%之间，可能会采取差异化定价，优质客户将获得偏向6%的优惠利率。5年后客户可以选择继续维持固定还是采用浮动利率。如果

提前还贷款，则要交违约金，并且金额比浮动利率要高。前期试点将在多个分行铺开，正式推出的时间则要等银监会的回复，收到回复后将随即在全行推进。”据记者了解，其他两家银行也采取了类似的方案。

　　光大方面认为：“浦发可能判断利率市场将进入加息通道，所以把固定利率水平定在6%-7%。”

　　但也有业内人士对此提出质疑：“由于存贷差急剧扩大、通胀预期下降、货币市场利率持续走低以及宏观经济开始走冷，宏观经济将面临巨大的降息压力，未来3-5年内中国将进入降息通道，固定利率房贷很可能不会为市场接受。”

　　原作者： 孙斌