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海口的王先生买房已经2年了，至今仍没拿到房产证。他认为开发商违约，并告到海口市仲裁委，要求赔偿。但开发商认为，房子钥匙你都拿到手了，难道房子还不算交付？所以不存在违约问题。
海口市仲裁委近日裁定，未按要求交房当然属于违约。但由于没有在合同中约定，也没有其它法律依据，王先生提出违约交付必须赔偿的要求，最终未获支持。
今年3月，王先生向海口市仲裁委提交申请书称：2002年，他和海口一家房地产公司签合同，决定购买他们开发的一套住宅。双方约定：开发商应于2003年5月30日前，将验收合格的房屋交付其使用，随后90天内，办理好房产证。合同签订后，王先生拿出所有积蓄，交完了房款。但时至今年3月31日，开发商仍未取得验收合格证，亦未办好房产证。
王先生认为，作为房屋开发商，在明知自己违约的情况下，没有积极向他作出合理解释，说明违约原因及应采取的补救措施，故要求其赔偿违约金。
开发商在答辩书中强调，合同明确约定，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。实际上，公司已于2003年6月17日将房屋交付王先生使用，就表明他已放弃了约定的拒绝交房的权利。在已经交房2年后，王先生仍要求交付违约金，无事实与法律依据。同样，合同也没有约定办理房产证的具体时间及出卖人违反此款的责任。如因出卖人的责任，导致买受人不能在规定期限内取得房产证，也只有在退房的前提下，才给予1％的赔偿。如不退房，什么也不可能得到。
海口市仲裁委经过审理认为，依合同约定，房地产公司应于2003年5月31日前将王先生所购房屋交其使用，但房地产公司实际交付时间为2003年6月15日，逾期15天，属违约行为。房地产公司未按时办理房产证，亦违反了合同约定。依据有关规定，应向王先生支付逾期办理房产证的违约金8881元。
仲裁庭同时认为，房地产公司未按合同约定的房屋交付条件交付房屋，也未将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案，同样属于违约。但因没有合同约定，也没有其它法律依据，王先生关于违约金的请求，仲裁庭不予认可。
海南法律界人士认为，为了避免此类纠纷产生，购房者最好在合同条款中对交付使用的条件明确约定，同时也可以约定出卖人交付未经验收合格的房屋应承担的违约责任。
新华社海口10月18日电
作者：文刚
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