交了首付款按揭办不了咋办

　　张阿姨最近打进华西房产的新闻热线诉苦：“我在西门买了套房，当时给我说我可以办按揭我才交了定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来，让我一次性付款，我哪儿有那么多钱一次性付款呢？开发商又说不能退房，这个责任又不在我，我为什么不能退房呢？”

　　据记者了解，现在无论是否有一次性付款的能力，大多数老百姓在购买住房时都会采 取按揭贷款的付款方式，而随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高，办按揭审查更严或者办不下按揭的情况越来越多，对于已经交了定金甚至首付款的购房者来说确实是一个头痛的事情，因此在买房前考虑付款方式的时候，老百姓对于自己是否能办理按揭贷款实在应该有个清醒的认识。

　　温馨提醒一：

　　抓紧时间及时办理

　　古先生在城西买了套联排

别墅，因为当时是现房，古先生在交了40多万首付款以后就

装修入住了，当时古先生与开发商签订的按揭合同是贷7成款，但由于古先生长期在外出差，而开发商也未及时催促古先生去银行办理按揭的相关手续，直到今年4月，开发商通知古先生，由于对别墅类按揭首付款的提高，现在古先生必须要再补交两成的首付款才能办按揭，古先生一算必须补交30多万，一时资金无法抽调，于是要求开发商仍按当初签订的7成按揭合同执行，开发商认为古先生自己拖过了时间责任应该自己承担，而古先生认为开发商既然与购房者签订了交款协议，就有告知和催缴义务，双方争执不下。

　　记者点评：许多购房者在交了首付款以后就感觉房子似乎已经是自己的，办理按揭一拖再拖，而许多开发商的售楼小姐在客户签完合同以后也觉得万事大吉，催款的事也被搁置，等到按揭办理时间到期，买卖双方才各自推卸责任引起许多不必要的麻烦。

　　温馨提醒二：

　　备齐资料轻松“过关”

　　自由职业者王小姐在办按揭的过程

　　中可谓是困难重重，由于收入颇丰，王小姐认为自己按揭一套房是完全没问题的，当付完首付款，准备按揭资料的时候，王小姐才觉得特别头疼，首先是户口，由于从事自由职业，王小姐对于户口的去向早已不知所终；而由于并没有归属于任何单位，所以王小姐的收入证明也无从提供，原以为可以轻轻松松按揭一套房的王小姐，最终因为办不下按揭，不得不以哥哥的名义买了房。

　　记者点评：许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有问题，结果把定金一付才发现自己很多资料性的东西无法准备齐全，特别是对于已婚人士，有时往往只注意自己手续的准备，却疏忽了配偶资料的准备，仍然无法办理按揭。

　　温馨提醒三：

　　如实申报切勿做假

　　专营炒房的老刘在前两年靠很低的首付买了不少房，也赚了不少钱，以前遇到开收入证明的时候，老刘就到处托开公司的亲戚朋友帮忙出具，而这次老刘在办理过程中是实实在在被卡住了，老刘本打算买100个平米的

写字楼来投资，由于月供超过6000元，收入证明已经行不通了，银行要求提供税票，而且还要到老刘单位核实，老刘这才慌张起来打算退房，可是开发商表示已经履行了告知义务，是老刘自己恶意隐瞒真实情况，办不下来按揭的责任应该由老刘自己承担。

　　记者点评：以往按揭条件放得较宽，一些投机主义者利用低首付炒房混水摸鱼，也造成了银行一些按揭款无法到位，而现在成都各大银行在审查手续上越来越严格，除了高月供要求提供税票，银行还会通过一些方式到贷款方单位进行调查，有的银行还会通过面谈剔除一些虚假的按揭贷款行为。第三工作室黄琳