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四川新闻网-成都商报讯 一段时间以来，业界预测9月底的秋交会将出现“新政”后二手房交易的首次高峰，市场自此回暖。果不其然，成都二手楼市在经历了6、7月的清冷观望和8、9月不太稳定的小幅回温后，积累的消费需求在今年秋交会上显现出来。而在租赁市场，月租达15000元以上的别墅也进入了一些房客的视野。
据统计，仅房交会五天内二手房就成交了608套，成交面积4.58万平方米，成交金额
1.15亿元，其中私房成交2.98万平方米，成交金额7473.52万元，政策性住房成交1.60万平方米，成交金额4002.73万元。而从近期各中介的经营情况了解到，各区域的房源量与客源咨询量均提升明显，交易旺季已经到来。
业内人士认为，秋交会是成都二手房市场已开始整体回暖的明显标志，预计10月后将恢复到“新政”前水平。而二手房价格依然保持稳中有升的态势，9月，东、南、西、北、中5大片区的二手房均价都比8月每平方米上涨了几十元不等。尤其次新房在新房强劲涨幅的带动下，继续保持稳步上升的态势，由此直接带动该区域的二手房交易均价的提升。
但今年秋交会上买卖双方都对二手房房价表现了一种空前的务实和冷静，认准时机，及时下手，并将购房标准回归为最原始的需求，即区位、价格、户型、面积、环境等几方面的因素。本次秋交会上，二环内成为二手房交易热点环域；而部分区域也更受到消费者的追捧，如地铁规划线、城东大面积开发的区域等。
从今年秋交会上还可以看出，租赁需求持续高涨，据统计，五天内出租房源近300套，其中涵盖了月租金200~300元的单间房屋至月租金15000元以上的别墅等，各类高中低端房源供应、需求均较活跃。由此可见，二手房租赁的潜在市场也不可小视。(宁亭)
记者观察
从秋交会上的新楼市状况来观察二手房市场，由于二环内可供给土地日趋减少，三环内外与各区郊县物业的开发力度迅猛增长。城南、城西、城东的开发和宣传力度都较大，城东南的高品质电梯公寓成为销售亮点，这些楼盘大部分都集中在三环内外，从环域来看，该区域正在成为新盘开发的热点。其中，城东三环内以及城南三环外的区域将是今后新盘开发的重点。
目前三环内外附近区域成为中价楼盘的主要分布区域，其中包括一系列高档社区楼盘，尤以城南三环区域的楼盘品质最高。而像城东新区楼盘的社区配套和自身品质也较高，如万科·魅力之城等项目，价格处于中档水平，但缺乏高档次的楼盘与别墅。而郊县楼盘的价格与城区楼盘价格仍存在较大的差距，价格因素是吸引众多购买力的主因。此外目前三环内外及郊县新盘的走俏也暗示了今后成都二手楼市的发展方向。
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