购房新选择 拍卖会上牌起牌落间买到中意房子

　　拥有一处自己的房产是很多人心中的头等大事，不过，要想找到一处价位合理、地理位置绝佳的住房并非易事。一到周末，想买房的人一定会拿着一本购房指南四六城转，一天下来，除了腰酸腿疼之外，手上还多了一摞楼书，全家人累得够戗不说，往往一无所获，没准下个礼拜还得接着转。其实，如果能转换一下思路，选择别的购房方式，没准就能省时省钱地帮你解决人生大事。

　　房产拍卖会就是一个不错的选择：坐在拍卖会上，牌起牌落之间，也许就能买到中意的房子。

　　一些精明的人已经从中淘到了自己的宝贝，郭先生就是其中之一。在去年8月份某拍卖行的房产拍卖会上，他以3200元／平方米的价格在南三环沿线拍得一套80平方米的住宅，而该小区

二手房市场售价在5000元／平方米以上，也就是说，因为参加竞拍购买这套房子，郭先生省了10多万元。而浙江来京经商的张先生也从拍卖会上满意而归，在今年初的一场拍卖会上，张先生拍得了东城区的一处200多平方米的商铺，由于地理位置很好，张先生把它租了出去，几年的租金就可以完全收回成本。由于是从拍卖会购得，张先生比别人少花了将近10万元。

　　不过，由于种种原因，目前房产拍卖会作为一种房屋交易形式并未深入人心，很少有人会想到去拍卖会上买房。

　　据记者了解，北京参与房产拍卖的主体主要是那些拆迁户和思想活跃的年轻白领。目前，北京市城市拆迁执行的是货币拆迁政策，按照房屋面积支付的拆迁款并不足以购置新房，二手房又普遍偏贵，因此比新房和二手房更便宜的拍卖房成了不少人的选择。

　　北京每年房产拍卖的交易情况如何呢？北京天问国际拍卖有限公司总经理季涛告诉记者，目前北京市每年房产拍卖的成交总额在50亿元左右。在北京的所有的拍卖行中，有近70%的公司主要从事房产拍卖业务。目前北京拍卖房屋的来源基本上有三类：法院委托的占50%，30%是资产管理公司委托拍卖的不良资产，另外20%是社会委托。

　　那么，百姓如何获知房产拍卖的信息呢？据记者了解，目前大多数房产拍卖的信息都会在各家报纸进行公告，同时在各拍卖行的网站也会有相关信息，有兴趣的投资者可以随时关注各家拍卖行的网站以及相关媒体的公告信息。不过，由于房产来源的不固定，房产拍卖会并非任何时候都有。一般而言，春天是房产拍卖会的淡季，而秋天则是旺季。

　　参加房产拍卖有哪些需要注意的呢？季涛表示，以下几点是有拍卖意向的投资者必须注意的：

　　1、了解房产的权属状况，确认房屋是否具有完全产权，和房产转让的各项条件，并一定要现场了解房屋详情。

　　2、有了竞拍意向后，再缴纳保证金。保证金不限制竞买人选择的标的数量，为保证自己能够得到合适的房屋，竞买人可参加两个以上的房屋拍卖。

　　3、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务，并决定自己是否需要此项服务，并了解清楚应该办理的手续。

　　4、竞买前，应在多方比较、衡量的基础上，确定一个自己能够承受的最高限价，在没有达到此限价时可以勇敢地加价，一旦超过了这个最高限价，就应该理智地放弃。

　　5、注意选择房地产拍卖机构。了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。

　　房产拍卖又是如何进行的呢？

　　记者电话咨询了几家拍卖公司，这些公司的工作人员告诉记者，目前，参加拍卖会时个人需提供身份证(境外人士提供护照)；企业和事业单位需提供营业执照复印件(加盖公章)、法人身份证及委托书和被委托人身份证。此外，还须缴纳标的物一定比例的保证金(具体数量根据标的的不同而不同，竞买者一定事先咨询好)，由于拍卖行业的特殊性，保证金必须在拍卖会开始之前缴付方能取得竞买资格。现金、支票、汇票、本票均可，但定期或活期存折均不行。在缴纳完保证金后，拍卖行会给你一个相应的号码牌和其他拍卖会资料，有了这个号码牌后你才可以在正式的拍卖会场举牌竞买。《拍卖法》规定，一但拍卖成功，需在当天交齐30%价款，其余70%本市应在3天内交齐，外地需7天交齐。竞买一但成功，需迅速将钱款交齐，防止不必要的经济处罚。所以，一定在参拍前准备好足够的钱款。

　　需要提醒大家的是，由于房产来源的不确定性，并非所有人都能在房产拍卖会上寻找到自己满意的房屋，有时候可能需要等的时间很长，对那些急需入住的百姓来说，拍卖行并非最佳选择。

　　商报记者 刘杰

　　特别提醒

　　拍卖购房三大注意

　　存好单据

　　如果您准备参拍，那么拍卖公司将依法收取保证金，双方还要签署《竞买协议书》，里面条款除规范双方权利义务外，还会明确规定何种情况、何时退款。按照行规，小笔金额的退款应在拍卖结束后一周之内完成，因此如果您没有违规，对方却扣留您的保证金，您可以持该文件提起诉讼。但是需要特别提醒您的是，相关文件上一定要加盖公章。

　　多手准备

　　如果标的物较多，那么现场看房时，要注意多看几种

户型，在和家人商量的过程中，多确定几个目标。拍卖会上一旦第一个标的争夺比较激烈，那么还可以考虑参与第二个标的争夺，这样无疑给自己多了几个选择的机会，在参拍时也比较容易获得成功。

　　果断“跳价”

　　作为拍卖的房产，一般情况起拍价格都比较低，非常吸引人。拍卖现场会有很多人频繁举牌，往往价格会涨很多。看到这种情况时，可以不按拍卖师规定的竞价阶梯，而是在“心理价位”内加大报价数额。即俗称“跳价”。例如起拍价为10万元的房产竞价阶梯为1000元，“跳价”可以直接报价11万元。表现出一种“势在必得”的姿态，在其他竞买者没有心理准备不能及时报价时竞买成功。

　　商报记者 刘杰