福建省建设厅：取消房屋预售制度不可能

　　省建设厅明确表示———

　　早报讯（记者赖劲松）自央行日前建议取消商品房预售制度后，各种传言大行于市。昨日，早报记者采访了福建省建设厅相关负责人，得到明确答复：福建省目前不可能取消房屋预售制度。

　　“听说要取消房屋预售制度了，今后买商品房可以像买打火机一样，一手交钱一手交货。”连续几天来，各种各样版本的类似消息不仅充斥房地产市场，类似话题也成了普通市民街谈巷议的热门话题。传言的由头，起源于中国

人民银行刚刚公布的《2004中国房地产金融报告》。这份报告中称，“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”

　　那么，对于“取消房屋预售制度”这一敏感话题，我省房地产权威管理部门是如何看待的？福建省有没有接到此类文件，这种做法在我省又是否可行？今后我省会不会真的取消房屋预售制度呢？就一系列市民关注的问题，记者昨日采访了福建省建设厅房管处的相关负责人，得到明确答复：我省不可能取消房屋预售制度。

　　昨日下午，省建设厅房管处的王副处长听说记者要采访有关“取消房屋预售制度”的问题时，对记者说的第一句话就是“取消房屋预售制度是不可能的”。王副处长说，这几天媒体报道的有关取消房屋预售制度的话题，仅仅是央行在《2004中国房地产金融报告》中提到的一个建议，建议与事实完全是两回事，并不是一些媒体所说和一些市民所理解的“要取消房屋预售制度了”。“这点一定要弄清楚，不然会误导广大市民。”王副处长说。

　　王副处长还说，房屋能不能预售并不是哪个部门或某个专家说了算，而是法律明确规定的内容。现有的多部房地产相关法律明确规定房屋可以预售，这些法律包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等。试想，法律规定的内容，怎么可能轻易由哪个部门或某个专家说取消就取消，何况央行的报告中提到的也仅是一个建议而已。从目前情况来看，取消房屋预售制度是不可能的，最起码在短期内不可能。如果真正要取消，先不说会涉及一系列问题，首先就得废止现有相关法律，然后再重新修改或制订法律，“这种可能性非常小，而且几乎不可能。”

　　央行建议若实行，泉州将有半数

开发商出局，一年没房卖

　　泉州目前不会取消预售

　　早报讯（记者陈远平）针对预售问题，记者采访泉州市房管局郑副局长时，他表示，取消预售只是央行的建议，上级部门未制定相关政策，目前泉州仍未收到取消预售的通知。而

房地产业内人士进一步指出，若取消房屋预售制度，近半开发商将被清场出局，且泉州房产市场将一年没现房卖。

　　相关人士指出，房屋预售制度最初确立于1994年，当初的目的是为了拉动内需，降低房地产开发的资金进入门槛。10多年的发展表明，这一制度对培育房地产市场的确起到了重要作用。但不容置疑的是，由于房地产企业良莠不齐，一些企业夸大其词地宣传楼盘，有损房地产业的健康发展。

　　业内人士分析说，泉州的房地产开发企业普遍较小，中小开发企业占了一半，不少开发商都是靠商品房预售费作为工程建设资金，如果取消预售制度，中小开发商的最大压力肯定是资金难题。

　　目前泉州多数开发商还是靠预售款回笼资金，如果取消预售制度，泉州现有的小型房地产商几乎都要转型。若取消预售制度，由于现在开发的楼盘都是期房，泉州将出现一年没房卖的情境。