|
本刊记者 甄爱军
面对上海的房价，想要购房的市民感到非常压抑。
张先生的小孩已经一岁多了，他们夫妻俩加一个小孩，还跟他父母住在顾戴路旁的一个新村里面。“其实，我也很想买房呀，但是现在房子太贵了，我想买也买不起了，”提到
房价，他便忍不住地长吁短叹。
张先生是一位公司职员，他的爱人自己经营一个小店，夫妇俩的年收入在5万元左右，与上海的平均收入水平相差不大。但是，他们的收入相对于高昂的房价，让他经常自嘲：“我们干了一年，还买不到一间厕所。”的确，在他周围的房价都已经接近了万元/平方米，而一个卫生间的面积也有5平方米左右，确实如此。
这种困惑不只是张先生一个人的碰到，这几乎成了全上海人的困惑。目前衡量房价高低与否比较通行的办法是收入房价比，它的含义大体是：居民户均年收入和在当地购买一套住宅所需支出的价费之比。据了解，欧美等达到国家的房价收入比为3～6倍，发展中国家偏高。目前关于上海的收入房价比到底是多少还没有一个定论，而根据记者从多种渠道了解到的说法是，上海目前能够承受的比例为1：8～10之间，那么我们在此也采用这个比例。
在此提出收入房价比的意义在于，房地产市场的经过这一轮调控之后，投资性购房已经大大减少，那么房地产市场基础就是广大有购房意愿的市民，也就是本地购买将占主导地位，他们的承受能力直接反映楼市价格的高低。
根据上海是公布的统计数据显示，上海有5.6%的家庭人均收入在35000元以上。那么我们可以得出这样的家庭户均收入为101500元(人均收入乘以2.9，下同)，由此可以计算出这样的家庭能够承受的房价为80万～100万元之间，那么80万元左右的新房在中环线附近已经难以找得到了，即使是100万元，也只能勉强在中环线附近才能够找得到。而在内环线以内，房价远远超过了这个水平。这已经说明，在中环线以内的绝大多数物业，已经普遍超过上海人的承受能力。进而可以说明，已经有94.4%的人无法承受中环线以内的房价。
我们再来看这样一个实例。上海去年的年平均收入为16683元，那么家庭户均收入为48381元。根据这个数据我们可以测算出上海一般的家庭能够承受的总房价最多为48万元，但是，总价为48万元的物业只能在外环线附近才能够找得到。外环线附近的物业价位在6500元/平方米左右，如果物业面积过大，又会使得购房的难度增加。
因为上海房地产市场的刚性需求基础还是自住型购房者，由此我们可以看出，上海的房价已经大大超出一般人的承受能力。那么这样也从另一面佐证了上海房价偏高的现实情况。
2003年上海家庭人均可支配收入分布比例
|
人均可支配收入 |
10000元以下 |
10000～20000元 |
20000～350000元 |
35000元以上 |
|
比例（％） |
31.2 |
48.8 |
14.4 |
5.6 |
|
上海人均可支配收入和平均房价增长对比表
|
年份 |
人均可支配收入（元） |
比上年增长（％） |
平均房价（元/㎡） |
比上年增长（%） |
|
2002 |
13250 |
2．8 |
4068 |
2．3 |
|
2003 |
14867 |
12．2 |
5118 |
20．5 |
|
2004 |
16683 |
12．2 |
6385 |
15．8 |
| 
