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中行工行表示提前还证是为市民着想 银行有“武器”不担心有人钻空子转按揭
时报讯 (记者 袁峰 高江虹 实习生 吴清桦) 市民以后不再为办理小孩入户、出口留学所需的房产证原件而往来银行劳累奔波了！昨日记者从中行、工行广东分行获悉，只要市民所按揭的住房已办理了房产证，未供完楼都可申请拿回房产证。
不过，各家银行在具体操作上还是有所区别。据悉，工行主要针对二手楼的按揭客户。中行则对一二手楼按揭客户“一视同仁”。
中行工行已经实行
据了解，一直以来，市民在申请贷款购房后，其房产证原件都会被贷款银行所扣押，直到还完房款后才能从银行拿回。但是，这一做法一直以来为市民所诟病。5月份刚刚生完小孩的李小姐向记者抱怨说，办理子女入户需要房产证原件，自己来往银行四五次才将手续办妥。房产证上已经写明了是抵押房，银行也拥有他项权利书(业主把房屋抵押给银行的证明书)，为什么不能把房产证还给我们？
由于市民的抱怨太多，从去年底今年初开始，包括工行、中行等多家银行都开始改变这一做法，而允许符合条件的贷款者取回房产证。只要市民的按揭房已办理了房产证，提出申请就可以拿回房产证，不过工行主要是针对二手楼的按揭客户。
中行广东省分行房贷部门有关负责人告诉记者，对于中行的按揭客户，一二手楼都可以拿回房产证，除非是恶意欠供者。据悉，中行从两三年前就陆续开始放开给各支行自行处理该项措施。目前中国银行东山分行、白云分行、源江分行等分行已经如此操作。该人士还表示，如果客户拿回房产证后未妥善保管导致遗失，在还清供款后去房管局办理涂销抵押时，手续将会比较麻烦。
据悉，其实房管部门早在2003年就已经出台政策，允许银行将房产证交还客户。农行信贷部门人士介绍，其实在公司类房地产抵押贷款中，一直都是将房产证交还客户的，只留他项权证在银行抵押。
农行招行否认采取该方法
农行部分支行人士向记者表示，目前农行能够放还给房产证的对象主要集中在一手楼，二手楼则比较少。对此种说法，农行广东省办公室有关人士则给予了明确否认，农行并没有一个一刀切的做法，市民未供完楼也可拿回房产证的提法不准确。但与农行有业务来往的汇瀚按揭中介有关人士透露，农行曾在2003~2004年度的二手楼按揭业务上采取过此种做法，但今年取消了。
记者同时了解到，建设银行则还是实行老政策，必须供完楼才能拿回房产证。招行广州分行住房按揭中心负责人表示，出于防范风险考虑，还是会将房产证集中在分行档案库保管。
两大原因银行不担心
为什么多家银行会转变做法给予市民方便而不担心市民转按揭呢？中行广东省分行房贷部门有关负责人表示，这主要基于两方面的原因：首先，银行发放贷款时，都在广州市房地产交易中心办理房屋的抵押登记，取得他项权利书(即业主把房屋抵押给银行的证明书)，贷了款的业主在未供完楼，未得到银行确认的情况下，将没有办法把房屋再卖出。因此，银行在取得他项权利书和房产证复印件后，就没有必要扣押着贷款市民的房产证原件，承担为市民保管房产证的责任了。
其次，随着各地登记机关以及房管部门出台相关措施，市民购房查询产权越来越方便透明，客观上给予实行该项措施提供了良好的政策环境。只要市民购房前在广州市房地产交易中心进行查询，都能很清楚地了解到是不是抵押房，自然消除了转按揭、重复按揭、假按揭的情况。
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