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【据新华社海口8月1日专电】 房价还会跌吗？现在该不该买房？观望期会持续到何时……这些大概就是现在“后调控期”大家最关心的问题了。
近日，在博鳌房地产论坛上，一位房地产专家说，如果打算买房，最关心的应该是正打算买的那个楼盘会不会跌。
现在有些地方的房价确实是跌了，但是某些地方跌不代表全国跌。因此，要买房，只需了解那个楼盘的开发商实力如何，能不能挺过风浪，资金链是否有问题，这些就足够了。据了解，在宏观调控政策下来之后，海口几个楼盘仍然上调了销售价格。所以说，城市与城市间有差异性，楼盘与楼盘同样有差异。
简单来说，这轮调控不是打压房价，是稳定房价，挤掉泡沫，所以泡沫多的一定会降，没有多少水分的则不会降，甚至微涨。
现在该不该买？
海南的情况确实与全国部分城市不同。建设部一位官员就曾亲口承认，海南的房地产市场是国内较为成熟的几个市场之一。
具体来说，现在该不该买房？专家们认为，如果做投机，可以肯定地说，现在不是时候。如果是自住，就要好好观察一下，你正打算买的楼盘处于何种状态。如果楼盘一直按照原先的开发计划在进行，敢于一次放大量，这种楼盘一般不会跌，反倒可能涨，应该马上下手；如果是东张西望，缓慢施工甚至推迟工期，捂盘不放或一点一点试探性的放，那么它一定是底气不足。这种楼盘，消费者倒可以等等看，因为它就算不跌也不会涨。
建设部副部长刘志峰指出，很多人大学一毕业就要购买一个面积不小的新房子，一步到位。实际上，这在发达国家也做不到。他把这归入非理性需求。
观望期何时结束？
尽管前不久有一地产大腕喊出9月市场将结束观望状态，但附和的人并不多。对于这个问题，有专家认为不好判断，每个地区有每个地区的不同情况，有些地方受这次调控影响不大，可能观望期结束早，而有的地区受挫严重，各方信心的恢复也会慢些。
学者们都不愿对观望期作定论，但正如经济学家樊纲所说，不知道什么时候能结束观望，但一定有一个时期，而且一定是市场开始发生调整之后，等着政府再出来救市不现实。
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