财经纵横新浪首页 > 财经纵横 > 理财 > 生活理财 > 正文
 

何时买房最佳 专家称期房和现房涨跌是晴雨表


http://finance.sina.com.cn 2005年07月31日 08:58 新华网

  新华网杭州7月30日专电 (记者 朱立毅) 什么时候是买房的最佳时机?这是目前困扰许多人的一个问题。香港地产界的传奇人物、中原集团董事局主席施永青29日表示,由于普通购房者和炒家介入楼市的情况不同,楼市现状可以通过现房和期房的涨跌表现出来。

  施永青是在杭州举行的浙港房地产品牌战略论坛上论述其观点的。这位专家表示,楼市的涨跌可分成复苏期、高涨期、危机期和萧条期,在没有巨大外力干预的情况下,四个
时期循环往复,使房产价格围绕价值,形成圆底尖顶的曲线。

  楼市复苏期持续的时间相当长,这一阶段的主要购房者以自用为目的,而投资者和投机者对此时缓慢上涨的房价并不感兴趣,因而不会有大量资金介入。由于购房多为自用,所以这一阶段的特征是现房价格先涨,特别是二手房的涨幅较大,而期房的价格则徘徊不前。

  由于复苏期市场的相对低弥,开发商积极性受挫,而随着自用购房人数的增加,加上楼房建造又需要一定的周期,因此楼市出现了供不应求的局面,价格开始上涨。于是,在经过较长时间的复苏之后,楼市开始引起投资者的关注,普通购房者和投资者此时一起入市,现房和期房都开始上涨,楼市进入高涨期。

  此后,由于大量资金的介入,楼市供不应求的局面开始拉大,楼价上涨失去理性,楼市开始脱离自用购房者的承受能力,进入危机期。这时的购房者以投资者为主,由于不以自用为目的,因此投资者并不强调购置现房,此外,出于对期房的较高期待,以及相对较少的资金投入,投资者对“四两拨千斤”的期房表现出更大的兴趣,因此这时期房的价格高于现房。施永青说,在香港,这一时期的期房价格曾比现房高出20%-25%。

  在楼市经过一段时期滚雪球般地高涨时,社会上的资金开始积压在楼市中,后续资金进入乏力,无人接盘。此时一旦出现问题,楼市的崩盘一触即发:大量资金流出楼市,对入介入楼市的资金来说,走得越快,损失越少,因此出现了现房和期房价格齐跌的局面。

  施永青提醒说,楼市进入萧条期之后,将是一个漫长的过程,无法预料它会持续多长的时间。因此,无论是自用购房还是投资楼市,都应首先判断目前楼市所处的阶段。


  爱问(iAsk.com)买房 相关网页约2,979,516篇。


评论】【谈股论金】【收藏此页】【股票时时看】【 】【多种方式看新闻】【打印】【关闭
新 闻 查 询
关键词


新浪网财经纵横网友意见留言板 电话:010-82628888-5174   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996 - 2005 SINA Inc. All Rights Reserved

版权所有 新浪网

北京市通信公司提供网络带宽