杭州市出台住房公积金管理新举措(2)

　　这意味着，首次公积金贷款购房面积超过140平方米的职工，不论其贷款额度是否达到最高额度，公积金贷款都将不再支持其再次购房。同时，对于二次贷款的可贷额度不再限制为差额额度，而是在最高限额内由中心综合评估确定。这将使该项政策用于支持改善住房条件的主导作用更为明显，贷款的支持程度更为有力，切实保证有限的资源用于最需要的群体。

　　市场反应

　　中介齐喊“利好”

　　●我爱我家房产中介有限公司总经理 陆斌斌

　　这项措施的出台将大大刺激二手房租赁市场，对中介来说，这是一个利好的消息。从今年4月份开始，杭州二手房市场总体交易量持续下跌，6月份则到了最低点。希望这些举措的出台，能启动二手房市场的回暖。

　　●公众房网总经理 邓力

　　对于中介来说，公积金新管理规范的出台绝对是一则令人振奋的消息，体现政府在对待多渠道解决市民的住房问题上，表现出来的决心。

　　使用公积金支付租金，必须提供一些真实的个人资料、租赁合同之类的材料，所以新举措带给市场的直接反应是二手房租赁市场的逐步规范。另外，市中心的较老房源会越来越多地进入市场，因为首次使用公积金购房的市民，一般都会选择市区面积比较小的房子居住，而有了“二次贷款”的利好消息，他们可能会改善住房条件，将手头老房子出手。如此一来，二手房市场的房源会逐渐放量。

　　专家说法

　　政策变化对购房心理影响不大

　　●杭州市经济信息中心房地产信息部分析员 蔡丽锋

　　作为一个辅助政策，此次公积金政策的变化只能提高市民的购买能力，而不是购买心理。而从目前情况来看，购买心理才是决定市民购房的主导因素。

　　目前，购房者“迟买不如早买”的心理定势被打破，大多数人对“宏观调控将导致房价下跌”充满期待。根据搜房网联合新京报做的网络问卷调查结果显示，对房价涨跌的看法是影响购房者对房产买卖的直接因素。从该调查中可以看出，公众此次观望期将持续较长的时间，老百姓手里有钱，但不一定会投到楼市中去。因此，新公积金管理规范的出台虽然会推动市民的购房欲望，但对杭州楼市不会造成太大影响。

　　●浙江工业大学房地产研究所 虞晓芬教授

　　使用公积金贷款的市民大都是工薪阶层，此次新政的出台降低了他们的购房压力，保障了居住条件。同时，也保障了市民对公积金的分配权利，进一步完善了公积金住房消费的制度，应该说具有非常积极的意义。

　　但是，该政策的出台，短期内不会对杭州楼市变化产生太大作用，但长期作用下应该会有一定影响。政策出台必有一定反应期，等反应期稳定后，该买房的还是会买房。

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