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 6月上海普通住宅成交大幅下降
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东方网7月7日消息：经历数月低迷之后，上海楼市仍未走出成交低迷的阴影。昨日，上海房产之窗网发布统计数据指出，6月上海普通商品住宅(去除动拆迁及别墅)成交量比5月下降16.9%。
房产之窗网楼市监测系统显示，6月上海商品住宅成交量为81.2万平方米，环比上月增加2.5%。但是，其中的普通商品住宅成交面积仅39.5万平方米，环比下降16.9%。
“6、7月份属于传统意义上的淡季，加上新政的影响，上海楼市几乎进入了‘冷寂期’。”昨日，房产之窗网分析师尹喻如是评价，“不过低迷之中也有亮点，最近部分开发商调整价格，带动了一些区域的成交回暖。”
尹喻认为，“先发制人”调整价格的部分开发商确实赚到了“人气”，并将带动更多楼盘加入降价行列。
据房产之窗网统计，6月份，上海内环内、中内环区域的成交量增幅均超过10%，而外郊环区域成交量环比下降11.7%，郊环外区域成交量下降幅度最大，环比降幅达到61.7%。
“中环以内的楼盘相对来说性价比较高，是自住型客户比较青睐的区域。”金丰易居上房销售资深分析师郑翎昀分析，一些开发商为摆脱销售危机，在定价时通常会采用“低开”或者“平开”的销售策略，这使得一些区域出现了一手房价格低于二手房价格的“倒挂”现象。
郑翎昀同时指出，更多开发商采用了“优惠”这一变相降价的办法。仁恒河滨城一次性付款可打9.7折，按揭可打9.8折；位于徐汇区华发路上的徐汇新干线，目前价格为8800元/平方米，比周边均价低了2000元/平方米，并且买底层送大面积的地下室；而闵行区的夏朵小城，对首次置业者提供150-250元/平方米不等的优惠。
据悉，目前沪上楼盘降价最多的是位于浦东的云山星座苑，原先价格为15500元/平方米，现在部分房源价格下降了3500元/平方米。
对此，尹喻预测，在政策的作用下，随着投资客的撤离，中介和开发商争抢客户的现象将会加剧。
不过智恒房产副总经理许海波并不担心。他表示，一般对政策的消化会经历快速消化期和缓慢消化期两个阶段，一些投资客在前一阶段大量抛盘，因而经常出现价格“跳水”的个案，但现在已经进入缓慢消化期，“从公司的统计数据来看，6月份二手房交易量和5月份相比，变动不大。”
“但对开发商来说，在交易量持续萎缩的情况下，降价现在可谓刚刚开始。”郑翎昀强调道。
据房产之窗网统计，6月份，上海的660个楼盘有成交，与5月份(635个)基本持平，其中，395个楼盘5月、6月均有成交；价格方面，涨跌各半，其中成交均价上涨的为170个，占43%，成交均价下降的为216个，占54.7%，成交均价持平的为9个，占2.3%；成交套数增加的为137个，占34.7%，成交套数减少的为194个，占49.1%，成交套数持平的为64个，占16.2%。选稿:方翔
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