三个投资高手购房理念各有特点 你会参照哪个

　　上海房地产市场的发展很快，近年来平均每年都有十几二十万的芸芸众生在买房。去年商品房销售了2869万平方米，近23万套；今年估计将双双突破这两个数字，预计销售达到3000万平方米左右，有25多万套出售，其中还不包括二手房(实际也有3000万平方米左右)。

　　从楼市的客户来看，除了自用类的客户之外，还存在一些投资客户；从他们的表现来看，无论是本地的，还是外省市的，或者港澳台地区甚至是其他境外的，都可以说是各有千 秋，具体的购房行为也是各有不同。这里仅仅从购房的对象和理念角度对几位有代表性的客户作一个分析介绍。

　　A　投资房追求高端

　　杨先生，年近四十，主要从事建筑设计和工程，因为入行较早，起点也比较高，所以有相当实力。

　　选房标准：他的购房对象基本以市中心(内环线内)的中高档公寓为主，近期他刚刚购买了浦东某滨江花园的一套两房两厅全装修的住宅，近120平方米，总价约250万元。

　　投资秘诀：他的理念是市中心的房产由于特有的稀缺性，虽然比较贵一些，但是其价值肯定会越来越大。而且目前的每月租金还可以达到10000元左右，对于他的供楼(首付大约5成，按揭5成)可以有一定补充。尽管目前的租金水平看起来回报率并不像以前那样高，但是从中长期投资的角度还是很值得的，因为资产本身还在增值。况且投资这样的房产需要打理的手续比较简单，二三级市场也比较完善，相对来说物业管理、租客等等都比较规范，对于业务繁忙的他来说可以图个省心。

　　分析：杨先生已有海外经历，目前还在办理移民手续。但他自己和周围一些来自境外或有海外生活、工作背景的朋友都看好上海的发展，而从生活方式和习惯上也比较追求品质，虽然现在未必都达到富豪的实力，甚至比之一些投资客户也还有一定距离，但仍然比较倾向于中高档公寓和别墅等等，因此其购房的方向也多集中于此。可谓典型的“品质导向型”投资者。

　　B　投资房不超过市场均价

　　董先生，三十出头，主要从事顾问咨询工作，对于市场信息比较关心。

　　选房标准：他购房置业有一个大致的规律，基本都在二线地段选择一些中档房源进行操作，而且每次购房价格都不高于当时的上海房产市场的平均价位。当前几年上海平均房价还在5000元以下的时候他在内环线附近以不到4000元的价格购房。而到2003年非典期间，他以6000元左右的单价再购二手房。非典之后房价快速上涨，许多新盘的平均价位在8000—10000元以上的时候，他在中环线附近以8000多元的价格购入小高层房屋。

　　投资秘诀：他的理念是购房要理性，不求最好，先求合适，特别是不要盲目追涨。只要不是大大超过上海的全市均价，说明还有比较明显的上升空间。同时，这类在均价以下又不是太过低价的房产，虽然部分条件和市中心高档房相比有欠缺，但是所在的地段和配套都还可以，没有特别明显的缺陷。如果是自用则便于控制成本，而转手或者出租都还有一定的回报。而且现有的购房行为对于自己的资金和财务运转不会带来过大压力。

　　分析：A和B的投资情况稍有不同，主要是和他们的生活、工作背景有关。董先生的购房相比前者而言，更显得中庸和圆通一些。他对于上海市场的熟悉程度也绝不亚于其他投资客，对于上海以外包括境外情况也有所涉猎，喜欢拿来主义，有点像“两栖”人。追求资产质量和“购房与投资”的平衡性是他最看重的，“改进与控制”是他购房的主导思想，而在“中档和二线”产品中寻找机会已成为他的首选。

　　C　投资房但求价低

　　顾先生，四十上下，虽然也有自己的一份事业，但是他比较注意寻找和把握机会，而且自从2001年他认识一批温州朋友之后，也从他们的购房投资中学到一些东西。

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