北京楼市新动向 高档房卖得欢低档房没有人要

　　

商报记者 杜刚／摄

　　商报记者 杜刚／摄

　　刚刚结束的国贸夏季房展，留下了一个耐人寻味的“背影”——创造了四季房展历史上的多个第一：规模最大的车房联展；总意向成交套数最少的房展；意向成交的每套住宅平均面积最大的房展等等，而这些第一的背后又折射出了当前楼市一些新动向。

　　房展会开始“生产自救”

　　高档房卖得欢？低档房没人要？

　　观望成为主旋律

　　房展会开始“生产自救”

　　早在去年下半年，曾经红火京城的房展会就已渐露颓势。随着楼市的火爆，展会招展却越来越困难，这次夏季房展终于开始“生产自救”。

　　虽然参展房地产项目的数量只及今年春季房展的一半，但堤内损失堤外补，除了专门开辟的二手房交易区外，一汽丰田、东风日产、北京现代、中华汽车等占据了近千平方米的展位，这些汽车厂商没有白跑，竟然在房展会上意向成交了65辆车；在主展厅的1号展馆东南侧，北京圣象地板一举拿下了200平方米的展位，成为全场“面子最大”的参展商；再加上做沙盘的、卖图书的、介绍理财产品的以及各路媒体捧场，本次夏季房展倒也办得热热闹闹，就是场面显得有点杂。

　　也是，开发商的房子不愁卖，当然参加房展会的积极性就大大降低了。

　　高档房卖得欢？

　　低档房没人要？

　　根据组委会的资料，本届夏展参展项目主要分布于朝阳、海淀、西城、昌平、通州等区。在价格分布上，均价8000元／平方米以上的项目占16%，5000—8000元／平方米的项目占24%，而最受普通购房者欢迎的5000元／平方米以下的项目则占到了60%。超过7成参展项目的价位低于北京市第一季度商品房住宅6554元／平方米的均价。组委会称，这种情况在近两年的房展会中尚属首次。

　　可是展会的意向成交统计却是截然相反。展会第一天的成交均价高达8171元／平方米，4天的展会住宅的成交均价为6485元／平方米，成交的每套住宅平均面积达到134平方米。据记者现场观察，参展的项目中只有沿海赛洛城、中海安德鲁斯庄园、丽港·美度等10来个项目的价格在6500元／平方米以上，这个统计结果意味着展会上占多数的中低档项目可能连一套房也没卖出去。

　　看来，自房产新政实施以来，虽然北京市通过税收等各种手段限制高档房的买卖，鼓励发展中低档房和经济适用房，但如果这次展会的统计数据相对真实的话，高档房根本就没有出现所谓的“生存危机”，它们活得好好的呢！倒是中低档房快出现生存危机了。

　　观望成为主旋律

　　只要在夏季房展上逛一逛，你就会感觉到买卖双方强烈的观望情绪。

　　房产新政以及北京市实施办法的陆续出台，使得很多购房者都推迟了购房计划。表现在行动上，一是一手房展区的人流相比前几届房展会明显减少；二是人们在各个展位上的停留时间明显缩短，只是问问价格、了解一下楼盘情况而已，“看看再说”成了参观者的口头禅，开发商特意辟出来的洽谈区基本没有坐满的。“最近几个月内我不会决定买房子”，一位在外企工作的方先生对记者说。

　　二手房展区的情况相对好一些，来此咨询的人络绎不绝。业内人士表示，自6月1日二手房新税收规定实施以来，北京二手房供量大增，于是不少人将目光投向了这个市场，希望能买到上家“割肉”的房子。但展会上的实际情况是，二手房的价格并未下跌，因为不少房主已将要缴纳的税款转嫁到房价上去了。

　　开发商的观望表现在，一是这次参展的楼盘以郊区的中小项目居多，真正代表京城楼市动向的“市场主力”基本没有亮相；二是虽然对展会人流表示失望，但开发商似乎并不着急，几乎所有的项目都不打折。毕竟，今年上半年北京新开盘的项目大幅度减少，物以稀为贵，这给了开发商观望等待的底气。