央行调查显示 南京家庭债务比例达60.9%(2)

　　全面缩减投资领域

　　被采访人：许女士

　　职业：不稳定，产品销售人员

　　家庭月总收入：4000元

　　购房情况：河西奥体新城

　　“自3月17日起，中国人民银行一纸规定取消了商业银行自营性个人住房信贷优惠利率。我每天都在关注自己所投资的所有领域。”在南京的一外贸产品销售人员许女士告诉记者。

　　昔日自认为已成“富翁”的许女士由于家庭财务缺乏“现金流”，把自己戏称为“负翁”。她告诉记者：“去年为了改善生活质量，在河西奥体新城以接近4500元/平方米的价格买了百余平方米的房子，办理了20年的房贷，原来认为一个月还款2000多元钱并不会影响生活，但现在由于其他投资品种亏损累累，加之刚满6岁的孩子教育经费昂贵，在家庭收入没有增加的时候，还是感受到生存的压力。“据悉，许女士原先在股市投资了20万元钱，在邮票、钱币市场也有4万元的投资。但随着这两个市场不景气，股票市值只剩下9万多了，钱币藏品市场也损失了1.5万元。”现在赚钱不容易，但房贷却在涨。这种鲜明的对比让我们这些买房人备感压力，而这种压力更多是一种心理上的。目前自己投资品种太分散，且收益不太好，自己家庭财务陷入了缺乏“现金流”的难题之中。现在银行对房贷延期不还者罚息力度加大，为了按时还，只能战略性调整资产投资项目。所以目前每月几乎没有剩余，如遇到朋友结婚生子那个月必定要向父母“短期融资”。

　　专家警告 “负翁”小心无家可归

　　有专家指出，一些中等收入家庭在按揭购房后，“月供”占月收入的比重不低，且将持续十多年，而供养老人、积存子女教育费用所需也相当可观，他们不得不压缩即期消费。有关专家对年轻的中等收入者提出了警告，一些人自我感觉太好，追求西方生活方式，追求高档消费，“他们超前负债消费，一旦遇到经济周期性波动，如果所在行业或企业紧缩，不能在保持原收入水平甚至失去工作，大中城市将出现一批因无法还贷而无家可归的人。

　　房贷三个月不还就要吃官司

　　记者在采访中了解到目前个人住房贷款仍然属于优质资产，很少有人欠钱不还，但这并不意味着没有。为了对付这些不还钱的人，银行有一整套的办法。据南京中信实业银行介绍，如果有人房贷一个月以上不还，那银行工作人员会打电话找借款人，实在找不到人就要上门去催款。如果累计超过三期房款未交，那会把这些资料移交给分行的法律部门进行专门处理。银行提出起诉，法律部门会发函给借款人，下面就让法院来裁决了。

　　其实银行没收房子也“缩手缩脚”

　　最高法院出于关爱百姓，帮助弱势群体的目的，在今年一月份推出关于查封、扣押、冻结财产若干问题的征求意见稿，其中指出居民个人的必需品、包括住房不允许被强制执行，此规定对银行来说损失巨大。而且还规定银行如要强制执行这所房子，必须先给借款人一个安置房才行。

　　江苏金鼎英杰律师事务所的吴宇律师表示，对于高院的征求意见稿，南京近日为保障双方的权利，出了一个意见，在没有其他财产如股票、存款可执行的情况下，即以人均住房8平方米这个最低生活保障中的住房面积为界限，一个三口之家如果住房面积超过24平方米，原则上考虑将房子拍卖或者是租个小一点的房子给欠款人。但南京一般执行的是人均住房面积21.6平方米的标准，如果人均超过此标准，那法院肯定要将房子进行处理。

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