沪杭楼市炒家跳水卖楼(图)(2)

　　提前还贷“井喷”

　　银行业界人士透露，进入4月份，上海个人房贷提前还贷业务量几乎呈现“井喷”态势，而新房贷需求则减少。据上海建行、工行的支行网点人员透露，进入4月，提前还贷量比前3个月翻了一番以上。

　　据业界人士观察，在近期提前还贷的客户中，以江浙一带外地人居多，相当部分贷款不满1年。当前一次性提前还贷多有交易背景，因为按照新交易规则，只有付完全款，才可上市交易。

　　杭州投机客被迫抛房

　　在政策强大攻势下，杭州楼市持续很长时间的观望、僵持局面开始被打破，大量待价而沽的空关房(连续4个月的抄表累计电费不超过5元钱的住宅，称为“空关房”)近来纷纷挂牌于二手房市场。杭州鲜为人知的400万平方米空关房陆续“现身”。据杭州市房管部门统计，2004年当年竣工的住宅有30%无人居住。

　　根据新规，从6月1日开始，对个人住房不满2年的交易房要全额征收营业税(以一套买入价80万元，卖出价为100万元的住房为例，如果全额征收营业税就需要缴纳5.5万元的税金)。很多在杭州炒房的投机客手里房产的房龄都在1年以上2年以内，为赶在“6·1”前出手，他们纷纷开始抛售“空关房”。

　　宁波房主纷纷“撤单”

　　宁波的房市则另有一番景象，许多中介公司都碰到了大量的撤单现象。

　　“近两天，到中介挂牌销售的二手房在不断增多。与此同时，也有不少房主要求将已挂牌但尚未销售出去的二手房给撤下来。”某中介公司的钱小姐对记者说：“仅昨天一天，我就接到30多个客户打来的撤单电话，要求停止销售尚未卖出的二手房，改为出租。”

　　由于市场预期不被看好，许多房龄不到两年的房主担心即使现在卖掉房子，也不能在6月1日前办好交易过户手续，所以他们“大都选择了出租房源，希望在满两年后再寻机出售”。

　　专家分析

　　房价崩盘不太可能

　　二手房买卖双方博弈

　　昨天发布的上海二手房指数报告表明，4月上海二手房指数涨幅较上月下降了45%，而交易量则严重萎缩。针对这种情况，二手房指数办公室的专家表示，各项宏观调控政策带来的最大效应就是整个市场中买方和卖方心理预期发生了变化。受到房地产市场未来走势尚未明朗等因素的影响，买方投资性需求短期内急剧下降，买卖双方的博弈导致交易量暴跌。

　　房价不太可能大跌

　　业内人士并不认为上海房价将会迅速下跌，但预计接下来楼市投资将会由短期转向长线。上海神州房产市场部经理孟军对记者说：“虽然投资客抛盘的愿望很强烈，但是指望他们大幅降低房价是不现实的，除了投资客以外，其他房产拥有者也不会低价出手，对于房价的不同预期是造成目前买卖对峙的主要原因。”

　　金融投资理财专家洪曦也表示，虽然目前一些资金链条出现问题的投资者大量抛盘，但由于市场预期不好，没有接盘者，市场上房价的高低并没有实际意义，因此他相信在6月1日之前房价不会上涨，但也不太可能出现大幅下跌的情况。

　　一位不愿透露姓名的上海社科院城市发展中心房地产问题专家向记者直陈，“实事求是地讲，按照房地产行业应该有的合理价格水平来说，目前上海房地产价格确实过高了，应该降下来。但是要把它降下来风险实在是太大了，涉及50多个部门的兴衰、5万多种产品的生产和销售。当今最重要的事情莫过于让它迅速稳定下来，动用一切可能的政策手段让它盘整。”

　　值得注意的是，上海市政府新闻发言人焦扬日前也表示，上海市委、市政府对房地产市场调控的目的就是保持上海房地产市场基本稳定，防止房价大起大落。

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