|
3月以来，南京房屋租赁市场的房源供给量突然大幅度增加。据房产中介“我爱我家”的统计，房源租赁供需比已经超过4∶1，而面对加息所导致的还贷压力增加，许多出租户不愿降租金，但需求却跟不上，造成大量房屋空置。市民投资性购房靠出租取得回报，收益已大不如从前。
房屋租赁供需比已过4∶1
进入3月，南京租赁市场的房源供给量急剧增加。据“我爱我家”有关人士介绍说，截止到3月末，南京地区的出租房源信息大幅度增加，同比增长40%，而前来租房的客户仅仅增加了一成，成交量的增幅更是只有4%。据统计，在其公司登记的租赁房源供需比已经超过4∶1。而在南京市房地产信息网上，记者看到，个人房屋出租信息达到了2984条，求租信息为1328条，且绝大多数求租价位在千元以下，大量高档出租房源长时间挂在网上找不到下家。
据了解，从今年2月起，南京房屋租赁市场的供给量开始迅速上升，在经历3月份40%的增幅以后，挂牌的租赁房源数已经比去年10月份的高点还增长了25%。南京地区房屋租赁的供需比例从今年1月份的2.4∶1一直上升到了上个月的4.17∶1，而从4月份部分数据统计来看，这个比例还有继续上涨的势头。
租赁价格出现滞涨
据了解，目前主城区设施齐全、地段较便利的普通房屋租金水平一般在每月1500元左右。随着租赁房源数量大量增多，租房者开始变得“挑三拣四”。一位想把自己在富丽山庄的一套房子租出去的市民刘先生告诉记者，春节后他就把租房信息挂在了网上，可直到现在还没能以去年的租金价格租出去，上网查询一下，所在小区竟有68套房子要出租。他苦笑着对记者表示，房源增多，来看房的租房者都要求降房租，考虑到眼下房子的市值和房贷月供增加，他又不想把房子低价租出去。他表示，如果到4月份还是租不出去的话，将不得不把房租价格适当放低一些。
业内人士表示，随着近几年的房产热，许多市民都买了新房，纷纷把旧房出租以获取一定的收益，从而导致市场的租赁房源供给量大幅增加。而随着今年3月份房贷利率的再次调整，以房养贷的市民增多使得南京房屋租金水平难以提高。业内人士介绍说，按照惯例，房东认为年末外地人回乡，一般房屋很难出租，便将房屋进行重新装修翻新，以期待来年春季租个好价，造成近期大量房源上市。业内人士表示，按往年情况分析，开春之后的3月份成交量普遍较高，往后的月份租赁成交量将会逐步下降，由于需求增加幅度有限，南京城区房屋尤其是中高端房屋租赁价格难以上涨。
房价租金比多少算合理
最近，一位市民在城东南石门坎买了一套80多平方米的房子，总价近50万元，月租金900元，扣掉租赁税金，年投资收益率不过2%，低于银行1年期定期存款的利率，更比不上买其他理财产品的收益。而这种情况已是目前南京房屋租赁市场的普遍状况。
按照国际惯例，在一个成熟和理性的市场中，房价一般是月租金的100—200倍，一旦超出这个标准，两者就会相应做出调整。而这位市民投资的总房价已是月租金的555倍！静态考虑，不算资金成本就要花近50年的时间才能收回投资。而据权威调查，我国37个大城市中，目前房价租金比一般在230—290倍，在200倍以下的基本没有，北京已超过300倍，上海的房价租金比为360倍左右，而杭州则更高达470倍左右，温州则在500倍以上。
随着国家对房地产行业宏观调控政策的进一步推行，楼市将面临着增加首付成数、提高房贷利率和审核条件、加强房屋出租规范管理等多个因素的影响。由于目前投资性购房主要是以租赁和抬价出售为回报方式，房地产投资出现过度行为，房源集中涌入租赁市场，必然会引起租赁价格下降，进而使投资回报率进一步下降。有关专家提醒购房者，在房价租金比大幅攀升到不合理区域时，别盲目投资房产，需慎重考虑购房风险。
| 
