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 房贷新政后
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房贷新政后
央行再度上调房贷利率，社会反映强烈。而央行3月21日又对外表示，此次调整房贷利率政策主要针对的不是买房的普通老百姓，而是为了抑制投机性购房。记者近日从二手房市场和一些炒房人那里调查了解到的信息显示，加息的确给投机性购房带来震荡，炒房人开始人心浮动，比较明显的迹象是京城二手房抛盘量自房贷新政公布后有所增加。
转按揭客户明显增加
“近来转按揭业务比2月底、3月初增加了15%至17%，另外，咨询转按揭的客户也明显增多。”我爱我家金融理财部总监康胜告诉记者，“加息0.2%其实并不足以让投资客难以承受或者无利可图，但是相隔139天连续两次加息，这显然是国家宏观政策抑制房产投机的一个信号，给一些投资客带来很大的心理压力，部分已经获利不菲的炒房者选择趁早'落袋为安'。比如我们有位客户，手头囤有CBD核心区域某楼盘5套房，近日出手了3套。他以每平方米不到7000元买进，卖出时每平方米价格已经上万，他说那么多套房子在手上，加息后心理压力很大，感觉政府明显要采取措施来抑制炒房，趁着利润不错赶紧卖出套现，心里才踏实。”
康胜表示，近来只是从业务部门反映的情况里看出加息带来的二手房抛售迹象，到4月底5月初会有具体的统计数据出来。
炒房人纷纷调整“战局”
用少部分的首付，套取银行20年甚至20年以上的贷款，然后借助短期转手买卖，赚取“差价”作为投资回报的炒房人，在此次加息中所受影响最大。记者在采访中了解到，这一类炒房人纷纷在调整自己的投资策略，有的由出租转为出售，有的准备提前还贷，有的再购置一些房产的投资计划暂时停下。
典型案例如从事地产业的郑先生，他拥有四处房产，一处为公房，一处为准备自住的新房，两个投资项目一处是公积金贷款，首付为10%，另一处是商业贷款，首付为30%。此次加息让他作出的决定是，卖掉公房，将首付为30%的投资房的商业贷款一次性还清。他说，国家连续两次加息，虽然幅度都不大，但是联系从前连续7次减息的国家宏观调控政策来看，加息必然跟减息一样都是一种周期性调控，也就是说阶段性加息一定会持续下去，绝不止一次两次，而持续加息的话，像他这样主要依靠银行贷款的投资人就扛不住了。不少人表示只要卖个一般的价钱就可以出手。
二手高端物业将得到一定释放
记者在中介机构了解到的最新情况正与这种抛盘心理相对应，部分投资型买家开始抛售手中物业，并且比起从前，价格上有所松动，比如从前可能因为买家万儿八千的还价，卖家就拒绝交易，现在几千乃至上万块钱都可以商量。
据我爱我家市场部相关人士分析，在租金市场相对平稳甚至局部走低的情况下，而还贷成本却在增长，导致部分投资型买家抛售手中的物业，从而缓解二手房市场供不应求的局面。专家认为，本次加息对于低端二手物业房源来说没有太大的影响，因为大多为已购公房，其业主并不存在还贷压力问题，而对于二手高端物业来说，由于多为贷款购买的商品房，二次加息后业主还贷成本加大，所以他们会抛售已购房屋以减轻还贷压力，二手高端物业的房源将会得到一定释放。所以，打算买二手公寓等高端物业自住或有能力进行高端投资的人，在这个时候反倒可以淘到不错的二手高端物业。
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