榕二手房个税被钻空子

　　Ｎ本报记者 帅斌彬

　　本报讯“卖房子？我们可以为你代办手续，只要低申报或原值申报，你就可以完全不用缴个人所得税。”昨日，记者暗访了福州市几个较大的房产中介发现，国税总局出台二手房转让需缴20％的个人所得税政策，在福州被钻了空子。

　　业内人士认为，过高的税率不利于盘活二手房市场，而征收模式的不合理也暴露出该项税收的尴尬处境。

　　中介：低申报就可不交个税

　　据了解，按照房产证上的买受日期计算，对于家庭唯一住房且居住满五年后出售的房产，可以免除个人所得税的缴纳。这是唯一一项可以免除二手房交易中个人所得税的规定。

　　然而，在记者暗访时，福州不少房产代理公司人士均表示，政府在这方面税收上的管理不是很严，只需在向房产交易中心申报时动动手脚，即可规避个人所得税，办理二手商品房转让手续。

　　昨日，福州一位

房地产资深人士告诉记者，现在

二手房交易，一定要缴的费用包括契税、交易手续费、印花税等，而个人所得税的计算方法是(卖出

房价-原购房价-合理费用)×20%，这个税率太高了，现在通行的一种规避方法就是高卖低报，比如房子原价25万，30万卖掉，但报买卖双方签的协议上售价只写25万，就可以完全不用纳个税。当然这还需要征得买家的同意。

　　税务：政策刚性不强有漏洞

　　10月7日，国税156号文件再次重申，个人买卖二手房，必须交纳20％个人所得税。并要求各地的具体实施意见在本月30日前上报，这不得不让福州楼市绷紧了神经。

　　这份文件指出，“对于存量房交易环节所涉及的营业税及城市维护建设税和教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等税种，各地要依法征收，不得以任何理由和借口，对税法及相关税收政策进行变通和调整。”

　　地税局有关负责人表示，目前很多城市并没有征收这一税种，该通知主要指向那些城市。

　　他说，这项政策并非新出台，但的确有较大漏洞，不仅有纳税人的思想观念问题，也有税收政策刚性不强、代收单位配合不力等问题，目前税务部门正在加强征管。

　　业内：20％税率是“双刃剑”

　　房产个税重新强制征收，势必会导致交易二手房的成本提高。该政策的目的主要是为了抑制恶意炒作。然而在炒房者喊痛的同时，希望卖小买大改善住房条件的人也裹足不前，给一些确实因为特殊情况，需要出售房屋的业主造成一些困难。

　　在昨日的采访中，不少业内人士表示，无论用什么方式课征，税收必定会转嫁到买房者身上，导致税收负担极不公平。

　　一位业内人士还提出，过高的个税税率，可操作性并不强。他告诉记者，杭州曾在2004年开征20%的售房个人所得税，二手房买卖在经历短暂的“冰冻期”后，价格迅速攀升，原因在于售房者将税收打入价格，转嫁给购房者，于是整个二手房市场的价格水涨船高，这使得杭州市不得不于同年9月暂停征收。