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本报讯记者周凡报道：CEPA实施近两年来，香港制造业并未如预期那样出现大规模回流现象。CEPA自去年实施，273项香港产品享有零关税，工业界要享受此项优惠，需要把若干生产线搬回香港，这样对香港工厦市场有带动作用。但据地产代理表示，CEPA至今已经实施一年多，但企业因此而增加对工厦楼面的需求量不算很高，未成为主流。
香港技工缺回流设厂难
中原(工商铺)工商部总经理黄应年表示，受惠于整体经济持续向好，CEPA政策成熟及进口内地产品零关税等利好因素刺激，有企业扩展业务而增加对工厦楼面的内部需求，推高大面积工厦的需求量。他说，通常这类厂商需要约3000至数万平方英尺的楼面。根据该行即市资料显示，今年首8个月，面积逾1万平方英尺的工业楼宇买卖成交已达102宗，成交总值则有22.5亿元，涉及总楼面面积达282.3万平方英尺。工商部董事总经理陈雁楼表示，零关税优惠主要带动两类港商在港设厂：一类是把内地部分工序带回香港；另一类是外资与港商在港合作设厂，然后借港商名义把产品带入内地，这两类以中小型公司为主。他说，以近两年来说，涉及上述两类厂商的工厦买卖和租务成交个案增加10%，但未成为主流。
旧式工厦回报率高居榜首
陈雁楼指出，由于香港与内地在成本上有很大差距，大型生产商未必愿意把工序搬回本港，涉及有关的成交宗数不多。美联物业工商部区域营业董事陈伟志认为，目前香港以服务业为主，很难找到年轻一代的技工，故回流设厂的港商所占比重不多。回流的港商和合资经营的港商通常在新界区设厂，如荃湾、大埔、元朗等。黄应年表示，现时香港一般新型工厦的租务回报率仍有约6厘至8厘，旧式工厦及普通货仓回报率更达9厘高水平，高踞众多物业类别回报率之首，吸引投资者及基金人士入市。他续称，除投资者外，部分大型发展商亦觊觎工厦更改用途后的庞大升值潜力，大手购入全幢或多层工厦，方便以后进行更多收购合并发展。（紫／编制）（来源：金羊网）
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