一刀切没道理 一手楼收中介费受质疑

　　

如果买一手楼也要付中介费，买房者的心情难以轻松。王子恒摄

    买一手楼的广州市民今后要多掏一笔中介费用？昨日有媒体报道说，争议多时的“一手代理中介服务费由购房者支付”终于确定，广州市物价局、市房管局已通过中介收费新规定“一手房交易可向买卖双方各收不超过房价1%的中介佣金”。昨天，记者经过多方求证获悉，有关部门确实在酝酿中介收费的新规定，但目前对收费的范围和比例存在不同意见，还处在内部协商阶段，细节不便对外公布，且不排除该规定的内容会有所修改，一切以最后公布实施的文件为准。

　　一手代理收买家佣金？

　　据媒体报道，此次酝酿中的中介收费新规定明确：“一手房交易，可以向买卖双方各收不超过房价1%的中介佣金”。比如，买一套标价50万元的一手房，以前购房者只需“实打实”给足50万元就可以了，但今后则要增加5000元的中介费。

　　新规定还涉及二手楼交易和租赁。今后的二手楼交易，买卖双方合计可收0.5%~2.5%的佣金，另对一些“后延服务”项目，比如水电过户等，中介公司也可收取一定的服务费。在租赁方面新的规定是向租赁双方各收一个月租金作为佣金。

　　国土局：收费比例未定

　　记者昨天就“中介收费最新规定”向广州市物价局局长沈志超求证获悉，该规定需要物价和房管两部门会签后才会对外公布，且不排除该规定的内容会有所修改，一切以最后公布实施的文件为准。

　　昨天市国土房管局中介管理所有关人士告诉记者：“如果购房者直接从开发商自己手上买房，就不需要支付这笔费用，而如果是通过中介代理，确有提供服务的，中介就可以收服务费。”而对于“一手房交易中介可以向买卖双方各收不超过房价1%的佣金”的说法，该人士表示，1%只是收费上限，这个比例标准是否合适，现在内部有不同意见，并没有最后确定。不过，他透露，新规定的出台时间还没有最后确定，但最快可能5月1日实施。

　　消委会：应明令禁止一手楼中介费

　　记者昨天采访发现，对于“中介费”,广东省消委会早有说法，去年省消委会公布的房地产销售环节存在的七大霸王条款，违规收取中介费名列霸王条款第七条。

　　省消委会指出，《中华人民共和国商品房销售管理办法》规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

　　一手楼收中介费是变相人为提价

　　省消委会表示，中介代理开发商销售一手商品房，往往在认购书上的购房者须缴交税费一栏里，添加上“综合服务费”的收费项目，规定消费者交1000元至3000元。这既不合理，也不合法，应明令禁止这种搭售行为。

　　广州市消委会宣传指导部主任陈才兴接受记者采访时表示，消费者是向开发商买楼，目前国家并没有规定开发商卖楼必须要通过中介公司才能购买。《消费者权益保护法》中明确规定：“消费者可以选择提供商品或者服务的对象”，因此开发商如果委托中介代理卖楼，不能强迫消费者接受中介的服务。消费者可以选择直接向开发商买楼还是通过中介买楼。假如开发商一律规定消费者购楼必须通过其委托的中介，那么就等于剥夺了消费者的自由选择权，涉嫌行业垄断和变相人为提价。因此，由开发商委托卖楼中介向购楼者“一刀切”地收取中介费是没有道理的。

　　应该“谁委托谁付费”

　　陈才兴表示，即使消费者通过中介办理买楼手续，也应该遵循“谁委托谁付费”的原则。因为中介是开发商委托的，委托关系发生在两者之间，那么中介帮助开发商卖楼所产生的费用不应该强加在消费者的头上，否则就涉嫌变相提价，增加消费者的负担，是侵犯消费者权益的“霸王”行为。

　　消委会人士还表示，由于信息不对称等原因，目前有一些楼盘代理销售公司在签署认购书的时候向买楼者收取一笔不明不白的服务费。消委会认为这笔费用由于其“地下”的性质，难免涉及开发商和代理销售公司的暗箱操作。

　　购房者：应进行价格听证

　　对于一手房交易也要付中介服务，不少购房者表示费解。“如果我到商场买件衣服，还要向售货员另外支付服务费，是不是有点匪夷所思？”住在滨江东某楼盘的耿小姐认为：“购房者所支付的房款已包括销售服务费用，中介已经收取了开发商的佣金，就不该再向消费者另外索取服务费。”

　　在广州某事业单位工作的许先生认为，如果一手房交易中介按照总房价1%的比例向开发商和购房者双方都收取费用，不太合理。“如果我买的是100万元的房子，支付中介的服务费就要1万元，有点高。中介提供的服务到底值不值这个价，难说。”他认为，政府部门出台这个收费新规定，应该举行价格听证会，广泛听取社会各方的意见后再行事。

　　中介公司：举双手赞成

　　昨天广州几家大型一手代理行表示已知此事。据悉，有关部门已就此进行近两年的大量调研，并多次召开业界征询会。

　　中介公司有关人士评价道：新规定具有“革命性”，以前处于灰色地带的一手中介服务费终于“见光”，收服务费名正言顺了。

　　中原地产物业顾问赵小姐表示，开发商与中介公司在签订授权代理销售合约时，基本都承诺按成交价总额0.5%~2.5%支付房屋买卖代理费，而将在售房时收取的中介费用是支付给售楼人员的服务费用，是他们的酬劳。

　　个案1房价30万中介费竟两千

　　小陈去年购买了海珠区新港西路某楼盘的一个面积为57平方米的单位，总价约30多万元，中介公司一次性收取了2000元中介费。当时中介公司提出收取中介费，小陈曾质疑：首先，该中介公司没有出示任何物价部门的收费规定；其次，收费标准是该公司自定，不和房子的总价挂钩，而是每户一次性收取2000元。再说中介公司是受雇于发展商的，为何还要向购房者伸手？

　　小陈告诉记者，当时同一楼盘的其他业主都被收取了2000元/套的购房中介费，尽管业主一再质疑反对，但是为了尽快办理购房的其他手续，大家最后还是乖乖交了钱。

　　个案2跳过中介直接找发展商

　　业主黄小姐的运气比较好，虽然她在购房时被中介公司索要中介费3000元/套，但是她托了朋友直接和发展商谈妥了购房合约，成功逃过中介费。后来有律师朋友告诉她，购房者跳过中介直接交易有一定风险，中介方介入对于小业主来说其实是一种保障。

　　个案3业主集体投诉中介收费

　　购买了海珠区中大附近一楼盘单位的刘先生告诉记者，为了中介费的问题，同一楼盘的业主们多次向中介公司投诉，甚至集体到物价局去投诉过，但是物价部门表示业主最好采取法律手段来维护自己的权益。