规避风险有讲究

　　对于低租铺来说，意味着租金水平较低，能让经营者降低经营成本。但是低租铺也有风险，因此需要当心。

　　首先要注意的是尚未成型的商铺，如果没有发展潜力，即便是租金水平再低，最好敬而远之。娄锋告诉记者，现在有一些定位不清的社区商铺，房东各自为战，难以形成固定的商业氛围，这样的商铺无法给经营者带来理想的利润。如静安区新闸路附近某社区商铺，至今依然有50%的商铺空关，如果选择在此经营，租金相对要低一些，但是风险却很大。

　　此外就是有些定位不准的商铺不要碰。这类商铺由于定位不清，经营格局并不明朗，因此难以吸引到顾客。此类商铺租金水平的确不高，但在此经营会倍感吃力。

　　另外就是要注意外部环境变化带来的风险。比较常见的有道路改扩建而面临人流量的减少，虽然租金较低但也无法弥补营业收入减少而带来的损失。因此对于有些租金价格较低的商铺，一定要了解是不是另有隐情。

　　小贴士：选铺实用技巧

　　开店选铺有讲究，选对商铺是经营的基础，在此特地根据经验人士的说法总结一些实用技巧，以供参考。

　　1、有人流就有生意，一定要选择有人流的地方开店。

　　2、人群聚集场所，如公园等娱乐场所附近，或者大型写字楼、写字楼附近，都是有人群聚集效应。

　　3、人口导入地区，有些区域被规划为大型居住区，随着人口的增加，店铺的盈利能力会增强。

　　4、背靠大树好乘凉，选择在同类店铺聚集区域开店，如经营耐用商品，集中在某一个地段或街区，会因规模效应更能招徕顾客。

　　5、慧眼“识”地段，提前选择有潜力的街道，随着地段的改善，店铺也会由冷变热。

　　6、避免正面冲突，错位经营。如同地段已有人捷足先登，最佳的选择是放弃。

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