通风采光：南北两侧都开挖

　　考虑到通风采光的效果，地下室南北两侧尽量都开挖有通风采光口，这样才能在最大程度上改善地下室通风采光上的弊端。

　　案例2：上海的童先生在嘉定看中了一套别墅，最让他动心的倒不是别墅的价格，而是其地下室南面完全开放，同时北面也开挖了通风采光井，这样整个地下室在使用上相当于地面一层，受到地下限制很少。

　　分析：吴茂辉表示，对于南北两侧都开挖的情形，地下室的通风采光状况会得到极大改善。

　　专家介绍说，此前的地下室通风采光主要依赖中间交通核，这种处理方式有个致命的缺陷，即无法形成穿堂风，同时采光也很局限。如改为南北两面开挖通风采光井(或者改为下沉式花园)，虽然其效果无法完全与地上建筑部分相当，但也在一定程度上缓解了通风不畅以及采光不佳的弊端。开挖面宽和进深在2～4米不等。

　　吴茂辉表示，目前一些改良举措也使得地下室的通风采光效果有很大提高，常见的半地下室或者南面完全开放(充分利用坡地优势)等，以及安装强制排风设备等。

　　防水防潮：全面防水很重要

　　别墅地下室的地下防水防潮是一个无法回避的主要问题，只有防水防潮技术过硬，才不会影响使用。

　　案例3：近日温州的祝先生准备将自己一套位于上海松江的别墅抛掉变现，有买家对这套别墅非常满意，但是进入地下室之后，看到地下室的墙体有些潮，有些地方甚至“出汗”，结果可想而知，当然是没了下文。

　　分析：王庄表示，别墅地下室的防水防潮处理，不管是南方还是北方，都是开发商需要认真应对的一个现实问题，如果技术不过关，购房者可能就要面对一个阴冷、潮湿的居室。

　　专家表示，就上海地区而言，地貌特征对于地下室的施工有着一定的难度，水位偏高，所以地下室抗渗、防水的要求高，排水系统和排水设备也要求严格，施工作业难度大，因此对购房者而言，尤其要重点关注是如何进行防水防潮处理的。除了了解地下室本身的防水防潮之外，还需要了解别墅其他设施如游泳池、蓄水池、种植物的露台、卫生间等的防水处理，因为这些设施的防水效果，也会影响到地下室的防水防潮效果。

　　房型：房型不宜太“碎”

　　如果房型分割过于凌乱，显得太“碎”，则会影响到地下室各个功能区域的安排，进而影响到其使用。

　　案例4：上海的苏先生在闵行莘闵别墅区内购置了一套别墅，地下室内到处是柱子，虽然这套别墅南面靠近一条河，地下室南面完全开放，通风采光都不错，但是柱子过多，使得他在装修时为此大伤脑筋。

　　分析：吴茂辉告诉记者，别墅地下室的房型也是一个不可忽视的因素，如果房型不规则，也会影响到合理利用。

　　专家表示，受地面建筑格局的影响，地下室往往会因为承重墙、柱子而影响到使用，有些地下室面积表面上超过100平方米，但实际上能利用的面积却不多。因此在考察地下室时，一定要注意是不是有柱子、墙等将房型分割得太“碎”的情形存在。

　　专家建议，购房者在考察地下室房型时，要做的工作就是数柱子，如果柱子数量较多，会影响到使用时的整体规划。

　　功能：突出主要功能

　　别墅地下室的功能，可根据面积大小来灵活安排，当然，其前提是突出主要功能。

　　案例5：上海的林先生在南汇康桥看到一套别墅，面积约120平方米的地下室内仅安排了一个健身房、家庭影院以及工作室，这让他感到没能将其充分利用起来。

　　分析：吴茂辉表示，别墅地下室到底要安排哪些功能，这可根据业主自身的喜好和个性具体安排，但前提是要突出主要功能，而不能“胡子眉毛一把抓”。一般情况下，地下室可以安排工作室、家庭影院、健身房、小型酒吧、棋牌室等，因为这些娱乐设施放在地上，可能会影响到家人的休息。不过在安排地下室各功能区域时，不必将所有的想法都考虑进来，这样有可能会因为想法太多而顾此失彼。

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