如何挑选别墅地下室

http://www.sina.com.cn 2009年01月21日 09:37 《理财周刊》

　　文》本刊记者/甄爱军

　　文前提要：别墅地下室不再只是简单的储藏室，而随着防水防潮、通风、采光以及空间技术的改进，功能出现重大改变，进而成为别墅生活中不可或缺的组成部分，因此在选购别墅时，应加大对地下室的考察力度。

　　买别墅绝不可忽视地下室。别墅地下室由此前功能单一的储藏室，如今已演变成为别墅生活中不可或缺的超大生活空间，可根据各自喜好分别打造成家庭影院、健身房、私密会客室、酒吧等。那么，如何挑选别墅地下室，让生活空间得以延展，这需要有一定的技巧。

　　地下空间并非“鸡肋”

　　“越来越多的别墅项目开始注重地下室的设计，这是一个趋势。”吴茂辉告诉记者。作为上海五合智库建筑室主管，由于职业的关系，他能接触到很多别墅项目的建筑设计。对于别墅项目的建筑设计，他明显感觉到开发商已经非常重视地下室的设计。

　　而记者了解到，此前地下室并未得到足够重视，业主与开发商都将其视作“鸡肋”。业内人士告诉记者，在2003年之前，由于防水防潮、通风、采光，以及空间技术都存在局限，没有得到突破，因此别墅地下室一般只是被当作简单的储藏室，曾经在一段时间内，还有某些开发商因不愿在此上面浪费设计费而抛出“地下室无用论”。

　　但现在这种情况势必会得到改善，目前别墅地下室的空间形态，已经完全走出过去地下的局限，而且功能也由原来的储藏功能走向多样性。记者看到上海嘉定某别墅项目地下室的空间形态与功能，已经完全摆脱了地下室的局限，由于南北面都开挖了通风采光井，同时安装了排风、排水设备，通风采光得到极大改善，与一般的地下室已有很大的不同；而在功能设计上，分别安排了家庭影院、健身房、酒吧、棋牌室以及佣人房活动区域，这充分体现出别墅的生活空间特点。

　　吴茂辉表示：“越来越多的个性化需求，使得开发商不得不重视地下室的设计。”

　　挑选地下室要“五看”

　　别墅地下室，顾名思义是位于地下部分的建筑，因此在通风、采光、防水防潮等方面都有特定的要求，而其处理是否得当，技术是否过关等，都会直接影响到使用。当然，为了安排各功能区域，对房型也有相应的要求，如果房型不合理，也会影响到利用价值。综合上述因素，专家建议购房者在选购别墅的过程中，对于地下室来说，要在层高、通风采光、防水防潮、房型以及功能等五个方面多加注意。下面我们结合具体案例来具体逐一分析。

　　层高：不要低于2.5米

　　对于别墅地下室来说，使用舒适性的第一个要求就是不能有压抑感，因此层高上一定要满足相应的要求。

　　案例1：北京的祝先生看中五环外一套二手联排别墅，几乎所有方面都令他满意，但有一个地方是个例外，就是地下室层高只有2米左右，进入其中，倍感压抑，除了做储藏室之外，无法作为他用。

　　分析：金地集团上海公司设计管理部总经理王庄表示，别墅地下室的层高如果过低，利用起来有较大的困难，因此他建议购房者购房者首先要注意层高问题。

　　专家表示，此前开发商对地下室设计并不重视，同时为了节约成本，会压缩地下室的层高。而目前，开发商为了吸引买家，往往会将买别墅赠送地下室作为卖点，因此开始重视地下室的设计，当然层高也开始“长高”。一般情况下，经济型别墅的层高超过了2米，或者接近普通公寓的层高达到2.8米左右，而独栋别墅的层高会更高，记者曾在上海的莘闵别墅区内，见到层高超过3米的地下室，几乎与地面建筑的层高相当。

　　专家认为，从舒适性的角度考虑，别墅层高过低会给人压抑感，因此建议尽量选择超过2.5米以上层高的地下室。当然，也不用太高，超过3.5米就完全没有必要了，毕竟建设成本还是购房者自己承担，羊毛出在羊身上。