利率成本已至最低

　　其实仔细分析老田的成功秘诀，可以发现他恰到好处地利用了政策环境，其成功“拣房”的时期，也是政策面鼓励买房的阶段，这是他获得惊人回报的重要原因。而从目前政策面的变化情况看，针对房地产市场的调控政策已经发生了根本转向，这使得那些技高一筹的“拣房大师”又有了用武之地。

　　在当前必须确保经济增长的大背景下，房地产无疑再次被赋予了拉动内需的重任。中央和地方采取了降低税费和购房首付、购房财政补贴等积极的财税政策稳定市场。而对房地产市场影响颇大的二套房贷政策也终于有了松动，去年12月17日，国务院召开国务院常务会议决定，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。之后上海出台了有效期为一年的“新八条”松绑二套房贷，对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　除了这些之外，对于购房者来说最为重要的是，目前的利率成本已经降至最低。虽然当前的市场仍然处在调整态势，但我们购房不能仅仅关注房价，更要关注利率的变动，这是影响购房成本的最为关键的因素。根据央行的有关政策，现在首次购买普通自住房，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，在央行去年12月23日再次降息后，目前5年以上房贷利率水平为5.94%，7折则为4.16%，这样的低利率对购房者可以用“历史机遇”来形容。很简单的道理，将来如果市场转好甚至再次火热，到那时贷款利率的7折优惠还可能存在吗？

　　拣房也要讲究技巧

　　当然， 在市场低迷期“拣房”也绝对不能盲目，这里面有两方面的含义：一是要在充分考虑房产各方面要素的基础上，再选择正确的目标对象；二是“拣房”一定要树立长线思维，根据实际情况因人而异，量力而行地做出选择。

　　其中，首先是要保持“拣房”后持有期间现金流的“畅通”。房产与其他投资不同，由于大部分人买房都是依靠贷款的，每月的还贷是他们必须要面对的现实问题，如果由于种种原因发生资金链断裂，所谓“拣房”也只能是空中楼阁。

　　其次，当前的政策面已经发生了巨大的变化，投资者“拣房”时还要特别注意这样几点：一是紧盯普通住房，在当前的市场情况下特别要留意那些“非转普”的房源，我们购房应该以普通住房作为首选，这样即使未来政策面发生变化，仍然可以避免成为被“打压”的对象；二是用足公积金贷款，目前公积金贷款利率已进一步下调，五年以下(含五年)公积金贷款利率下调至3.33%，五年期以上公积金贷款利率下调至3.87%，如此的低利率购房者绝对不能放弃；三是不要忽视地方性优惠政策，目前各地都出台了颇具“地方特色”的优惠政策，对此购房者应该充分“消化”，把这些政策用到极致；四是继续关注政策面的变化，在未来一段时间内，可能还有诸多对针对房地产市场的政策出台，可能会进一步降低大家的购房负担，对此我们也要多加留意。

　　最后，推出这组文章更在于说明这样一个问题，只要你有足够的眼光和技巧，也一定成为一位“拣房大师”，在房地产市场游刃有余，获得令人满意的投资回报。

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