文/本刊记者 黄罗维

　　文前提要：有那么一群人，他们在房地产市场敢于逆势而上，运用自己独特的技巧，从而获得了超额的回报。这次我们采访到了三位“拣房大师”，他们在楼市投资中都有着各自的独门秘笈，读来也让人颇受启发。

　　逆势而上成大赢家

　　股市下跌、楼市调整、消费低迷，这是一个寒冷的冬天，各个投资市场也是一片萧条，许多人把它形容为一个“失望之冬”。但你有没有想过，冬天的背后却孕育着春天的希望，就有这样一群人，他们敢于在逆势之中捕捉机会，最终成为了投资的大赢家，获得了令人羡慕的超额回报。

　　这些投资者的战绩是让人心动的，于是许多读者也想了解，他们究竟是怎样一个群体？又有些什么投资诀窍？要真正近距离地“靠近”这些投资者还真不容易，这次我们终于逮到机会，采访到了其中的三位来自民间的“拣房大师”。他们都曾经在房地产市场的低迷盘整期逆势而上，运用自己独特的投资技巧，最终获得了骄人的回报，故事读来也让人感慨万千。

　　老田，一位普通的打工老头，他用自己打工得来的收入，在楼市的低迷期果断入市。正因为那时大多数购房者都不敢轻易入市，使他有机会淘到了许多超低价位的房产。这些房子后来给他带来的回报是惊人的，500万元的身价也让他拥有了“沪上最牛打工老头”的称号。

　　周君诚的故事也同样让人感叹，他更像是一位技术型的选手，在“拣房”的功夫上自有一套。“拣房”除了要敢于在逆势中有所作为外，“检漏”的技巧同样不可或缺，它可以让你获得意想不到的回报。

　　要采访到托马斯•格斯(Thomas Guss)这位“老外”还真费了不少劲，但其实海外的房地产市场同样也是起起落落，市场的“盘整期”往往也是楼市的“机会期”。“老外”们“拣房”更注重细节，也让我们可以从中受到不少启发。

　　与其追涨不如买跌

　　这几位“拣房大师”各有各的特点，但概括起来也可以用一句话来形容，那就是“抓住机会，逆势而上”。其实所谓“拣房”，首先要把握的是介入的时机，有道是“与其追涨不如买跌”。

　　现在刚刚步入2009年，朋友之间都免不了互道新年的祝福，大家也在考虑着在新的一年里的打算。张辉是一位在房地产市场跌打滚爬的多年的“老法师”，对于2009年的投资计划，他的观点也是颇为出人意料：“今年我有购房的打算，现在楼市低迷调整，正好是‘买跌’的好机会。”

　　在刚刚过去的2008年，商品房销售量出现了明显下降，根据中房指数系统的统计，销售面积同比跌幅由08年上半年的7.2%，扩大到1～11月的18.3%。与此同时，房屋销售价格实际上已经从去年8月份开始下降，连续四个月房屋销售价格环比指数持续低于100。国家统计局新近发布的数据也显示去年11月全国70个大中城市房屋销售价格同比仅上涨0.2%，涨幅比10月份低1.4个百分点，环比下降0.5%。另外有一个数据颇为有趣，据统计去年中国部分大中城市自住型购房比例平均达到81.3%，2008年投资投机型购房套数比2007年下降超过四成。这些数据反过来也在告诉我们，楼市观望气氛日渐浓厚，“买跌”的机会正在逐渐逼近。

　　不少人在市场调整期不敢轻易购房，根本原因是受从众心理影响，其实对于理性的购房者来说，调整期不但可以购房，而且是一个值得入市的好时机。任何市场都会有“火爆”和“冷清”的轮换，在市场火热期购房的人，很多都有过起早贪黑排长龙队伍“抢”房子的经历，而在楼市步入低迷盘整期后，供大于求的市场关系也让购房者的选择余地大了很多。在大多数投资者都不愿意入市的情况下，开发商和业主为了尽早把手中的房产变现，往往会出现压低价格出售的情况。所以说楼市困境时，或许就是“拣房”入市的好时机，这时购房者关键是要相信自己的判断。

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