网上租房怎么玩

　　鼠标轻点便可以找到自己满意的房源，从而省却了一家一家看房的烦恼，不愧为一种时尚的做法。那么，如何做才能做到轻松租房呢？

　　业内人士提醒说，租房虽然相对较为简单，但是对于一般的普通消费者来说，还是需要提前做一些功课，毕竟磨刀不误砍柴工。上海德佑地产武定店分行经理张剑东表示，租客主要在租赁常识、签订租赁合同等方面需要“进补”。在租赁常识方面，租客需要注意的是如何做确权工作，即如何认定房东是否为房屋所有人，需要查看哪些证件等。而在签订租赁合同方面，张剑东表示应该注意的是如何明确违约责任。

　　记者了解到，目前各地房地管理部门的官方网站上都可以下载租赁合同的示范文本，租客可以根据示范文本来签订租赁合同。尤其是对于合租的情形，一定要将各种可能发生的情形都考虑到，如合同中一定要注明物管费、水电费、有线电视费、宽带费如何分摊，哪些东西是公用的，如果违约该承担什么责任等。除此之外，还要考虑到其他问题，如是否应该限定居住人数、怎样承担室内设备维修费用等问题，否则一旦出现纠纷，会因为空口无凭而找不到解决的依据。

　　据经验人士介绍，核实房源信息也很重要。目前国内出现了大量的分类信息网站，比较有名的有赶集网(www.ganji.com)、58同城网(www.58.com)、口碑网 (www.koubei.com) 、百姓网(www.baixing.com)等，通过这些网站，租客可以找到大量的租赁信息。不过需要提醒的是，由于目前房产中介也看中各分类网站的人气以及免费发布信息的便利条件，纷纷在这些分类网站上发布信息，租客在挑选房源信息时，一定要分清房源信息的来源。由于网上的出租房源信息大都为房东自己发布，其真实性并无人进行复核，因此难免会出现“掺水”现象，即房东对房源的描述故意夸大或者进行刻意修饰，过滤掉不好的信息。因此对租客来说，核实房源信息的真实性非常重要。租客除了在电话中多问一些关于房源的基本情况外，还应该直接看房。

　　租房之后便要根据相应的规定签订租赁合同。虽然很多出租信息为“二房东”所发布，但租客一定要弄清房东与二房东之间的关系，而对于纯粹靠分割房间获利的“二房东”，租客一定要多留一个心眼，因为在上海曾出现过“二房东”携租房款潜逃的案例。当然这里需要提醒的是租客一定要“二房东”出具房东同意转租的书面证明，有条件者可向房东确认。

　　规避风险最为重要

　　上海君悦律师事务所许海波律师告诉记者，由于网上租房大多系个人行为，房源信息良莠不齐，难免会有少数居心叵测之徒混在其中伺机作案，这对租客来说需要小心应对。他表示，防止上当受骗最为关键的做法是确认房东的身份，可以要求房东出示房产证、土地证以及产权人的身份证，如果三证齐全，必是房东无疑；但如果寻找各种借口不出示者，极有可能是“二房东”。

　　业内人士介绍说，如果租房人不但不愿意出示相关证件，而且还以各种理由催促租客支付定金，或者提出诱人的优惠条件让租客一次性支付更多的租金，此时则需要多长一个心眼了，因为这样的人很有可能是骗子。骗子一旦拿到定金或者更多的租金之后，不是“躲迷藏”就是玩“人间蒸发”，而租客蒙受损失。

　　许海波表示，对于合租的情形，还需要注意的一个问题就是仔细核实合租者的身份信息，以免“引狼入室”。他表示，在报纸上曾出现过合租房内发生刑事案件的报道，因此不能大意。他提醒说，对于单身女性，考虑到自身安全，选择合租者尤其要注意。