投资技巧：记得在2005年秋天，当时中国房地产市场正处于宏观调控发力阶段，不断有政策出台，而市场也处于动荡之中。记者当时就北京房价问题采访采访潘石屹，这位北京地产大腕当时表示，北京还有不少房产的租金回报率达到10%左右，当他判断房价走势时，记者至今还很清楚地记得他说了这样一句话：“我暂时还没有找到房价不继续上涨理由？”一语成谶，北京在随后几年内，房价真的一直在不停地上涨。

　　由此可见，租金回报率较高的物业具有较大的上涨潜力。当然，就目前的情形而言，寻找租金回报率高的物业一定要跟具体的消费人群结合起来。业内人士分析认为，就现在的情况来看，需求客户主要集中于外籍公司派出的高级员工、国内大型私企的老板等高阶层人士，均以商务居住为主。北京的高端租赁市场主要集中在金融街地区、CBD地区、中关村地区、亚奥地区等板块，上海则有静安、徐家汇、古北、陆家嘴等板块，而广州的珠江新城板块也属于此类型。

　　在上海，有一种较为独特的物业值得关注，即里弄房。据上海美联物业愚园分行营业经理宋昊旻介绍，目前有位于静安、徐汇、黄浦区内的里弄房深受老外欢迎，带有庭院和晒台的一房租金也可达到15000元/平方米左右，租金回报率可达5%。

　　第五招：充分挖掘潜力股

　　房地产市场也有潜力股。

　　物业特点：对于“潜力股”型房产来说，应该在其尚未显露实力之前发现它，并提前“下注”，等到显山露水之时，其价格肯定会大幅提高。“潜力股”型房产容易出现新兴板块内，同时与政府主导投资的大型项目有关联。而当投资结束之后，潜力发挥完毕，其上涨动力会调整至市场平均水平。

　　典型案例：上海宝山西城区曾经是一个潜力区域。这里是宝山区重点规划建设的居住商务区，在地铁一号线北延伸段动工前夕，西城区内的房价并未出现较大的变化，如在涨幅并不小的2003年，西城区内有不少楼盘售价依然维持在低位，如康桥水都的售价基本保持在4500元/平方米的水平。但随着西城区开发速度加快，以及交通、商业等配套逐渐完善，板块内房价开始启动，目前已经达到11000元/平方米水平。

　　投资技巧：区域已具备发展潜力，虽然房价尚未启动，但如果其发展潜力被发掘出来，其后肯定会较大幅度的上涨。投资潜力股，其秘诀在于预先洞悉板块的发展潜力所在。专家给出了一个容易操作的方法，即通过各种渠道去了解政府是否准备往物业所在的板块内“扔钱”进行投资，投入量有多大，投入时间有多长，未来远景如何等，掌握这些信息之后，便能了解其潜力有多大。当然，建设完成之后，对于投资者来说则要考虑退出了，在缺乏后续资金的投入之后，潜力基本释放完毕。

　　第六招：“内秀”房产也是宝

　　物业特点：所谓“内秀”型房产，即小区内位置较好、房型不错的房子，即使是楼盘本身品质并不突出，但这样的房源也要比同小区内其他一般的房源有潜力。不过需要特别提醒的是，小高层、高层的部分楼层并不适合。

　　典型案例：专家表示，在普通小区内，房型好、位置不错的房源售价一般要高一些。如在广州天河公园板块内，出自新世界东逸花园的二手房源，如果靠近噪杂的天府路，其挂牌价只有8500元/平方米左右，而部分靠近小区中央、南北通透的房源，挂牌价便达到10000元/平方米。

　　投资技巧：记得在一年前，记者采访一位房产投资者时，在问及其投资理念时，这位投资者说：“我买房只买整个小区内位置最好、房型最合理的房子，不管它的价格有多高。”这位投资者“追求最佳”的做法其实不失为一种比较合理的投资理念。

　　不过需要注意的是，选择房源楼层时需要注意避开“雷区”。据了解，目前市区绝大多数新建住宅小区都是由高层、小高层组成，对于这些高楼密集的住宅小区，由于所谓的“峡谷效应”作用，含有大量粉尘的气流会在30米左右高度“徘徊”一阵，这样会使得10楼位置的楼层污染状况相对较为严重一些。同时，8～14楼受到噪音和电磁辐射的污染也相对较为严重。因此业内人士建议选择距离马路约200米、同时楼层远离受污染比较严重的楼层，当然必须方正大气，而且是南北通透的房型，这是每个小区内最具有“内秀”气质的房源。