投资技巧：板块内房价“制高点”地位的确立，有诸多因素促成，如楼盘本身品质较高，物有所值；以及市场定位准确，为购房者所接受等。对于投资者来说，大胆“吃进”区域内“领头羊型”楼盘，无疑等于领先市场一步。

　　不过需要注意的是，这里所说的“领头羊型”楼盘与“蓝筹”楼盘还是有一定的区别。“领头羊型”楼盘主要是各个热点板块内相对收到较多关注的楼盘，板块本身的综合素质与市中心核心地段存在差距，就如上海的九亭板块与徐家汇板块之间的差距。但对于投资者来说，关注区域内此类楼盘，相对“蓝筹”楼盘来说，所付出的成本要小一些，同时也能获得高于板块内平均水平的回报。不过专家提醒，对于投资板块内“领头羊型”，要把握好时间节奏，如果板块内利好因素已全部释放，上涨动力减弱时，则应该选择在合适的时机退出。

　　第三招：概念重叠好处多

　　物业特点：山景、水景、涉外、教育……，如果能够与众多热点概念挂上钩，无疑会让物业升值潜力倍增。虽然对于看得见但却摸不着的景观到底价值几何，市场一直存在争论，不过景观等概念对于房价的影响确实存在，可见真正具有市场价值的概念还是很值钱，因此需要特别关注。

　　典型案例：位于上海虹口区东大名路888号的新外滩花苑里，就有因为江景而产生更大价差的房源。记者在某网站的二手房频道里找到这样一套房源，因为能够尽览浦东陆家嘴、浦西外滩万国建筑景观，挂牌价高达88888元/平方米，而记者发现，在同一个小区内，部分看不到江景的房源，挂牌价只有24000元/平方米左右，差距巨大。据附近的中介介绍，虽然近期市场不景气，但是江景房的挂牌价一直很坚挺。

　　投资技巧：其实与江景一样，海景、山景、涉外等，一直也是市场所热衷的概念，如果房产与这些沾边，其价格也要高一些，在上涨过程中，也会位于涨幅前列。当然，相对来说教育概念则要实惠得多，如有很多家长为了获得让小孩进名校学习的机会，便在名校附近置业，这种长久的市场需求也会使得名校房产具有不小的上涨空间。

　　专家表示，对于概念来说，一定要关注其是否具备稀缺性。有些纯粹是出于炒作，因此有透支嫌疑，泡沫成分过大，如上述案例中新外滩花苑少数靠近浦江的景观房，炒作嫌疑较大。而有些概念则没有多大价值，如少数靠近绿地的景观房，则明显为伪概念。因此投资这样的房产，肯定无法获得理想的回报。

　　第四招：高租金回报很重要

　　物业特点：从投资的角度来说，一些回报率较高的房产往往就有着较大的上涨潜力，其在租赁市场的强劲表现会促使房价上涨。就目前整体市场行情而言，租金回报率普遍低合理水平，从这一点来说就要对区域租赁价格的水平充分把握，从而发现那些因“水涨”而“船高”的房产。这类房产容易出现在高端租赁市场，如外籍人士聚集区。

　　典型案例：记者了解到，在去年7月份前后，上海长宁区古北板块内尚有部分二手房家在25000元/平方米左右，而一套总价约400万元的三房，月租金可达20000元，根据惯用的计算方法，其租金回报率为20000*11/400万=5.5%，而在市场租金回报率普遍低于5%水平时期，无疑是具有投资价值的。记者认识的一位房产投资张女士于去年年中就在古北投资了一套房产，当然获得了不错的回报，一年内涨了200多万元。