在2005年，房地产市场遭遇宏观调控，致使很多温州投资者在上海遭遇“滑铁卢”。有不少温州人因为资金链绷得太紧，只有降价售出以求解套。而在此时，俞坚手中也有房产，但他却并不为所动。他说：“当时我也看到了很多的消息，认为房价要大幅下降，但我认为并没有那么简单。”

　　当时上海楼市有不少二手房价格下挫，一些新开楼盘也采用明折暗降的方式来促销。但俞坚不为所动，大胆坚持持有手中的物业。事实证明他当时的选择是正确的，在经历了一段时间的低迷期之后，从2007年初上海楼市又现上涨，当然他也成为最后的胜利者。

　　自创“三层空间”理论

　　跟海外市场有所不同的是，内地的房产与地产关系十分密切，甚至可以说地产的成分要大于房产。因此俞坚认为内地的房产其实就是本质上就是买地产。

　　房价会受到诸多因素影响，如国家宏观经济走势、市场供需关系、金融政策、国家行政政策等等，但在上述条件都基本相同的前提下，地产将起到主导地位。他说：“如果政府在某个地块上花了大价钱，那么这个地块上的房产肯定会变得越来越值钱。”

　　正是由于发现了房产与地产之间密不可分的关系，俞坚找到了中国房产最关键的东西，即房产的第三层空间。房产有哪三层空间呢？第一层无非是房产证上已经限定的范围，如“××路××号××室”，面积为多少，这是属于自己的私密空间，“清风可进，但皇帝不可擅自闯入”；第二层空间则是整个住宅小区内的公共部位，如小区花园、过道等；而第三层空间则是前两层空间之外的空间，包括小区以外的交通、医疗、商业、人文环境、景观等等，甚至还可以扩展至很远的范围。

　　在这三层空间中，其中第三层空间对房价所产生的影响最大，这就是俞坚所坚持的投资理论。在他看来，第三层空间是个变量，如果往好的方向变化，那么将会对房价将会产生积极的影响，促使房价上涨。他说：“上海的陆家嘴、五角场都是这方面典型的案例。”

　　2002年，俞坚在北京板块内购置了一套住宅，这是他在运用自己的理论经过仔细分析之后才做出来的决定。当时北京CBD地区正在大兴土木，根据整体规划，这里总的建筑体量达800～1000万平方米，其中50%的为写字楼项目，公寓和商业各占25%。由于大量项目同时上市，致使短期内供应量很大，所以当时价格并不是很高，公寓价格约6000元/平方米左右。面对这样的行情，可能会有很多人心里难免这样嘀咕：如此巨大的供应量，会不会影响到以后的升值空间？

　　但在他看来，这里具有很强的升值潜力。因为他发现，同时让他心动的还有交通、服务、文化设施将会在建设开发过程中得到更大的完善。“我之所以要选择在北京CBD买房，就是看中它有巨大的升值空间。”他说：“北京市政府往CBD板块上投入大量资金，你还怕这里的房价不涨？”

　　他总结出一个看似很简单的但很实用的道理，即国内的房产其实是地产。他说：“在土地上投入资金越多，那么房产的附加值也就会越高，房产获得的便利条件也就越多，房产也就会越来越值钱。”

　　在土地上进行投资，主要靠政府。政府投资与地段之间有什么关系呢？他认为投入越多，对地段价值的提升作用也就越强。政府在某个地块上耗费巨资进行投资，这些钱虽然无法流入个人的口袋，但是可以通过提升地段价值间接使得附近的人受益。通过政府的投资，交通状况得到改善，医疗、教育、商业等与生活息息相关的设施也相应会得到改善。

　　俞坚的判断没有错，北京CBD地区的地段价值随着建设的深入而不断得到提升，而板块内房价也不断上涨，目前有不少二手次新房的价格已经超过了20000元/平方米的水平。

　　虽然当前房地产市场低迷，但俞坚看到的却是政府不断在投入资金在完善城市功能，在土地上投入的收益也会转嫁到房产上，他看到的依然是一片欣欣向荣的景象。目前，俞坚大部分的时间在国外居住。当然，虽然他手上的那些物业价值已经涨了好几倍，但他没有打算抛出套现，因为他更加看重未来的发展潜力。