选择购房位置重在性价比(3)

　　走中间路线更实惠

　　买房选位置也很有讲究。选定小区之后，选择在哪个位置买房，其实关系到购房者能否买到性价比更高的房子。如果靠近中央景观区，可能会由此多付出一笔不小的“景观费”，而如果选择在小区内最便宜的房源，那么可能房源本身存在这样那样的缺陷。因此，如何避开不必要的开支，又能挑选到价廉物美的房源，在位置上下功夫不失为明智的选择。

　　上述分析发现，虽然各种情况都能有量化指标，但如果综合考虑，其实并非各个指标简单地叠加。业内人士表示，一般情况下，住宅小区内最好的房源与最差房源价差不会超过30%。

　　首先要减少不必要的开支。位置最好的景观房价差可达15%左右，如果追求景观效果，势必会增加购房支出。同时需要指出的是，景观房大都为大房型，总价较高，这也会增加购房支出。

　　其次是通风、采光要兼顾。通风状况好，不但能使室内空气质量得到保障，而且能够节省能源，如在夏季，通风状况良好的房子会凉爽得多，可以缩短使用空调的时间。而采光条件良好的房子，日照充足，也能减少电费开支。建议通风采光方面选择最佳位置，多支出2%。

　　当然，楼层因素以及朝向方面也要考虑。一般而言，小高层和高层住宅的价格越往上越贵，因此选择中间楼层以下的房源较为实惠一些，如对于总高为24层的高层而言，6层以上、12层以下的房源价位相对要实惠一些。同时尽量选择南北朝向的房源，这对通风、采光等都有好处。

　　综上所述，选择与住宅小区内最好位置的住房价差在10%左右的房子，相对是比较实惠的房源。这样的房源远离交通主干道、以及能够产生污染的地方，楼层不高(如小高层6层左右)，但通风、采光条件均不错，是比较适合居住的。