选择购房位置重在性价比

　　文/本刊记者 甄爱军

　　文前提要：在小区购房，位置的不同会对房价带来不小的影响。所以住宅小区内选房也要讲究位置，那些综合条件相对不错，包括通风、采光等，而且价格上又比较适中的房子就是值得考虑的对象。

　　为什么二手房市场上是一房一价？的确，即便是在同一个小区里面，各方面条件都十分接近的房源，如房型、朝向、楼层一样，即使是装修状况也相似，但是挂牌价很有可能会不一样，这是为什么呢？相信这不管是卖家，还是买家，都想弄明白的一件事。

　　其实，对于买卖双方来说，绝大多数都是不懂评估、不了解房屋真实价格，对房源的定价往往是跟着感觉走。因此了解位置对房价的影响，这对购房有着不小帮助。

　　位置好坏影响房价

　　记者的熟人小林近日准备在位于闵行区古美板块买房，他在附近的中介门店看到，出自江南星城小区的两套房源，面积同样是110平方米，楼层、朝向、房型等相差无几，但挂牌价却不相同，一套挂牌价为128万元，另外一套却为140万元，两者相差12万元，这是为什么呢？他对此有些不解。

　　小林在房产经纪人带领下，实地探访之后才得到结果。原来其中一套房源靠近顾戴路，这条马路为交通主干道，路上过往的车辆较多，显得很嘈杂，打开窗户就得忍受噪音侵扰，这对居住多少会产生一些影响。而另外一套则位于小区中央位置，马路上传来的噪音经过树木的吸收，影响已经降至最低。可见，不同位置的房源，价格会有不同。

　　那么，同一个小区内，不同位置的房源，产生价差的因素到底有哪些呢？下面我们结合具体案例来进行分析。

　　原因一：景观因素影响大

　　就一手房而言，景观一直是一个卖点，有无景观价格差距很大。这在二手房市场也不例外。

　　案例：在上海浦东联洋板块内，位于小区中央的5号楼是景观房，楼层较高的房源报价是整个小区最高的，如一套出自5号楼22层的四房，面积为197.9平方米的精装修房，市场报价为792万元，单价在40000元/平方米左右。而小区里其他同楼层非景观房的报价则在33000～35000元平方米之间，相对来说要高出14%～21%不等。

　　点评：上海美联物业联洋分行经理程磊表示，景观意味着高价。在二手房市场上，景观房价格比一般的普通房源要高出15%以上。

　　原因二：靠近交通要道价格低

　　靠近交通主干道的房源可便宜20%左右。

　　案例：位于闵行区莘庄板块内的上海莘城，东面靠近莘奉金高速公路，路上车辆川流不息，尤其是大货车会发出很大的噪音。靠近高速公路有14号、15号两幢小高层，出自这两幢楼的房源，报价在10500元/平方米左右。而小区内位置相对较好的房源报价，一般在12500元/平方米左右。

　　点评：我爱我家莘庄分店经理潘宇告诉记者，房源临近闹区，或者靠近喧闹的马路等，都会使其售价偏低，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高，两者价差一般在20%左右。