巧度换房过渡期

　　文》本刊记者/甄爱军

　　文前提要：现在购房者许多都是为了换房，但是你有没有留意过换房的过渡期呢？在过渡期内，主要解决好两大核心问题，其一是如何合理控制买房和卖房的节奏，再就是如何控制好换房成本。

　　换房过渡期有困惑

　　上海的吉俊宇近日碰到了一个很现实的问题。因为小宝宝即将诞生，他目前居住的一居室已经无法满足要求了，同时他还准备把父母接过来帮忙照看小孩，换房已经提上议事日程。当他准备把现在这套一居室到中介挂牌出售时，老婆提醒他说，卖掉小房之后，还没有买到大房之前，这段时间怎么办？

　　是啊，吉俊宇一时间还真想不出答案：如果先卖小房，在没有取得大房钥匙之前，自己住在哪里呢？如果先买大房，但是现有手中资金不够，根本不足以支付首付。他看中的那套三居室，总价达到180万元左右，仅首付就要60万元，但如果卖掉旧房之后，首付问题便迎刃而解了。买大房势在必行，为首付款，不得不卖掉旧房；但如果先卖旧房，又会让他面临搬迁租房的尴尬，这让他感到左右为难了。

　　吉俊宇碰到的问题，其实是换房过渡期中很现实的一个问题。目前随着越来越多家庭经济条件的改善，原来的小面积住房已经不能满足居住需求，因此有更多的人开始加入到换房大军中来。而在换房大军中，对于那些目前只是拥有一套住宅的人来说，他们要面临如何度过过渡期这个现实问题。

　　何谓换房过渡期？按照一般的操作程序，就是在准备卖掉小房，再买大房到最后入住之间的这个时间段。那么在换房过渡期内，购房者会碰到哪些问题，又如何平稳度过呢？

　　三种方式可供挑选

　　吉俊宇遇到的问题并非没有答案。记者了解到，目前市场上比较常见的应对方式有以下几种：如卖旧买新同步进行，或者卖旧之后先租房再买房，还有就是先抵押再买新房。

　　当然，每种方式都各有利弊，如卖旧买新同步进行，这种方式看似很合理，但是要做到真正同步合拍绝非易事，而很多时候卖旧房和买新房这两个过程都存在一定的时间差。下面我们结合具体案例，来对这几种方式进行分析。

　　买、卖同步最为便利

　　如果能够让卖旧房和买新房这两个过程同步进行，是平稳安全度过换房过渡期的最佳选择。

　　【案例】北京的杨林婚后一直住在一套小房内，随着家中即将添丁，换房成为当前头等大事。杨林手头资金不够，只有卖掉小房之后，才能凑齐购买大房的首付款。杨林先将旧房挂牌，然后同时寻找新房。虽然目前二手房交易不是很活跃，但杨林根据中介的建议，挂牌价比较合理，因此还是有人愿意购买。同时杨林也在经纪人的帮助下，很快找好了满意的大房，买房合同和卖房合同签订时间就只差一天。

　　【分析】专家表示，将卖旧买新两个过程同时放在一起来办，这是一种比较恰当的操作模式。最大的好处就是能够尽最大可能地缩短换房过渡期。但现实问题是要做到双方步调一致，难度实在不小。上海美联物业莘庄分行营业经理徐斌告诉记者，在现实中，能够做到买、卖同步的少之又少，因此他认为购房者要特别注意技巧。