买异地房摸透底细为先 (2)

　　任何投资都是有风险的，但最大的风险不是来自于投资产品，而是来自于投资者本身。投资者失败的原因很多，可以用三个成语概括：

　　走马观花：那些闯荡大江南北的购房者，大多是由民间人士组织的，不少人对异地的房产知之不多，投资者大多是一下飞机就走马观花数小时，匆匆签下合同，少则一两套，多则七八套，有的人连楼盘的方位还没有搞清楚，就稀里糊涂地把十几万元、数十万元砸到一个人生地不熟的地方，其风险显而易见。

　　偏听偏信：作为异地购房团的组织者中介公司，他们表面上与购房者是“老乡”，实际上往往与开发商相串通，竭力推介某个楼盘，从成交额中抽取若干回扣。有些组织者和开发商事先将楼盘价格抬高，这些高出部分就是组织者的利益。如果投资者在这个城市多走走、多看看，再多了解一下，就会了解到真实的房价。

　　草率行事：现在房地产是公认不规范操作较多的行业，合同欺诈、延期交房、公摊不实、擅自改变规划、物业乱收费等等。异地按揭固然便利，但异地维权却不那么简单，购房者对于当地的法律法规也缺少了解，甚至连有关部门的办公地在哪里都不知道，你不把这些问题弄明白，你不跳陷阱才怪呢。

　　走马观花、偏听偏信和草率行事，这三个连三岁小孩子都会背诵的成语，竟成了异地房产投资者跳进陷阱的助推器，

　　陷阱并不可怕

　　如何才能把异地购房的风险降低？我们首先不要盲目跟风，要多听多看；其次，购房时最好聘请专业人士或律师同行，认真考察住房质量、推敲购房合同；其三是委托当地熟人、朋友代为访察，了解具体楼盘的开发状况、信誉程度。

　　投资住宅要关注房产所在地的人口情况，人口导入量大的城市，其房价和租金就会有上升空间。酒店式公寓以旅游业发达的城市为佳，最好该城市的旅游业没有明显的淡季旺季。商铺则需要关注当地的人流量、人均可支配收入、消费能力等。此外，如果当地政府对于城市未来有长远的建设规划，并能够保持持续的投资热度，其房产价格将会上扬，反之投资风险较大。

　　我的经验是，投资者防范风险也要靠自己的身心并用：眼睛、头脑和心态，缺一不可。

　　首先要有一双明亮的眼睛。俗话说“没有卖错的，只有买错的”。这是千真万确的道理，对于一般商品来说如此，对于投资房产来说更是如此。一般来说，买方和卖方对商品的了解和认知，信息上有着明显的不对称，往往是卖家处于强势，而买家处于劣势。有一句老话叫做“不怕一万，就怕万一”。投资者在亲临房产现场考察之前，可以通过网上了解当地的经济的、文化的、历史的及未来的一切信息。到达现场之后，还可以通过当地的报纸、电台、电视台以及“微服私访”，来一一查证信息的真实性。还可以通过与当地人交朋友的方式，借一双慧眼来证明信息的可靠性，这就叫小心驶得万年船啊。

　　其次要长一个理财专家的头脑。对于房产投资者来说，最关注的自然是不动产增值潜力。这句话说说简单，其中蕴含的内容可就多了：什么样的不动产容易增值？什么样的不动产只能保值？而什么样的不动产只会贬值？这些答案，只有通过在房产市场里长期的摸爬滚打，才能说出一个子丑寅卯。 因此，如果投资者不是有特别的天赋，那么，你就必须尽快武装自己的头脑，把自己由外行变为内行，进而成为业内专家。即使成不了专家，也要成为“知本家”，至少使自己免遭跳陷阱之苦。

　　最后要有一个长期投资的心态。在投资领域里，投资与投机是两个完全不同的概念。凡是通过短期投机炒作而获得暴利的行为，其成功的概率如同“抛硬币”，靠运气决定成败。凡是通过中长期投资持有而取得投资收益的行为，其成功的概率如同“抛纸币”，正面反面都是钱。投资者的心态平和一些，尽可能地实现无风险获利 ，这应该是一个不错的选择吧。