买异地房摸透底细为先

　　文/田国新

　　提要：异地房产投资，正在越来越被大家所关注。那么，异地房产投资究竟有没有机会呢？我的体会是：投资异地房产也与谈恋爱差不多，不把对方的底细摸透就结婚，有可能会落个赔了夫人又折兵。

　　我有一位朋友从事房地产策划工作多年，比别人更有先天的商业嗅觉。他说现在买房主要是投资理财，而且投资者的步伐早已迈到异地去了。几年前，他抱着试试看的态度跟着开发商去投资，结果赚了不少，现在他已准备转战其他一些中西部地区了。其实这并非是个孤立的个案，现在，房地产投资正受到越来越多人的重视，在一些沿海城市，房地产交易大厅甚至会比证券公司更加热闹，可以毫不夸张地说，房地产投资已经吸引了全社会各个阶层的关心和介入，房地产的投资品种也已经日趋多样化。其中异地房产投资，也正在越来越被大家所关注。

　　那么，异地房产投资究竟有没有机会呢？我觉得其中既有馅饼也有陷阱。有一部电影叫《心急吃不了热豆腐》，讲了一个好事多磨的爱情故事。笔者就看过这个电影好几遍，我看这部电影的目的不是为了谈恋爱，而是为了投资异地房。我的体会是：投资异地房产也与谈恋爱差不多，不把对方的底细摸透就结婚，有可能会落个赔了夫人又折兵。

　　低价吸引投资者

　　许多像上海这样大城市的投资者的确热衷于同异地房产“谈恋爱”，异地房之所以能够吸引他们，关键在于异地房的房价低，一般仅有类似上海这样城市房价的1/3或1/4。若是在几年前，到一个遥远而陌生的地方去买一套房子，在多数人心里，这只是一个一闪而过的想法，任你把投资回报说得天花乱坠，但许多人依然会摇头。而如今，随着不少中心城市房价的大幅度上涨以及看到房产投资的丰厚回报，使得人们越来越关注起异地房产来。

　　其实，异地置业并不是一个新概念。早在上世纪90年代初期，饱受高房价之苦的香港人，纷纷到地价只有香港1／4的深圳投资置业，从而开创了国内异地置业的先河。近几年来，随着旅游经济的兴起，上海投资者的脚步越走越远，投资者已经跨出“长三角”，进入了重庆、海南、广西和山东等地。于是，异地投资房产的概念又逐步趋热。

　　笔者以为，买异地房的目的主要有三种：一为养老，二为保值，三为投资。在异地置业的初期，以养老、度假为目的的投资者占多数，而如今，异地置业多是用来投资的。以前，人们买房子完全是自用的，因此异地购房意义不大。而当房屋流通的门槛和人员流动的门槛降低之后，异地购房就有了广阔的市场，这种购房的目的可以是自住，但更多的是投资。目前，在不少大城市房价高企的情况下，许多投资者把目光转向了其他城市。比如在上海，据悉近几年几乎每月都有上海购房团，从上海出发到外地看楼买楼。“低房价”这三个字的吸引力可真大呀。

　　风险不可忽视

　　笔者已经积累了多年异地投资经验，其最大的体会就是：异地房产有馅饼，也有陷阱。许多投资者对异地房产市场和楼盘环境缺乏必要的了解，如果盲目投资，会存在较大风险。作为一个成熟的房产投资者，不仅要有投资意识，还要有风险意识。然而，许多投资者只知道比较价格，不知道比较风险，有不少来自中心城市的投资者一到外地就觉得房价低，只要看到“低价格”就会有投资购房冲动，也正是这种冲动，才让个别投资者还没有吃到馅饼，就已经跳进陷阱。可以这么说，凡是吃不到馅饼就跳陷阱的人，都是冲动惹的祸。