练好五招 淘宝拍卖房

　　文/本刊记者 甄爱军

　　文前提要：去拍卖场淘便宜房，在当前楼市的观望期这倒是一条不错的购房途径。不过专家表示，通过拍卖场淘房要注意五大技巧，尤其是准备工作一定要充分细致，这样才能淘到真正实惠的房产。

　　在拍卖场可以淘到便宜房。眼下，当购房者还在习惯于各个售楼处来回奔波，各个中介公司门店穿梭不停时，有一种新的购房方式逐渐进入购房者视线，那就是在拍卖场“淘房”。就一般情况而言，进入拍卖场的房子，其起拍价往往比中介挂牌价要低两成左右，而实际成交价相对市场价来说也要低一些。由此看来，这不失为一种较为实惠的购房方式。

　　但是专家表示，在拍卖场淘房，与购买新房或者通过二手房中介买房这两种途径有着很大的区别。尤其是在参加竞拍之前，准备工作来不得丝毫马虎，否则将面临不小的风险。那么，如何在拍卖场淘房呢？

　　拍卖场可淘到实惠房

　　拍卖场真的有便宜房子可淘。5月中旬，上海某拍卖公司拍卖出去的三套住宅均比市值要低，幅度在10%～20%之间。如其中一套位于上海长宁区兴义路48号11B3、建筑面积为168.31平方米(带租约)的房产，以216万元的起拍价成交，成交单价为12833元/平方米。

　　这样的成交价在业内人士看来简直就是“跳楼价”。21世纪不动产上海区域分部虹桥分店经理舒适表示，兴义路48号的小区名叫新世纪广场，该小区是上海早期的外销房，建于上个世纪90年代，开盘价约2000美元，目前出自该小区的房源市值约20000元/平方米。对于不到13000元/平方米的成交价，他表示“不是一般的实惠”。

　　缘何会出现这样的情形呢？有专业人士分析认为，这主要是由于两种不同的心态造成的。上海国际商品拍卖有限公司拍卖服务部副经理徐女士表示，司法委托拍卖的房产主要是考虑在较短的时间内结案，因此往往采取低价位的策略来争取时间。而对于通过中介机构购房的情形来说，目前大多数卖家心态稳定，因此议价的空间很小。

　　据徐女士介绍，目前进入拍卖场的房子主要有两种来源：第一种是司法委托房源，主要包括法院、金融机构委托拍卖行拍卖的房产。这些房产大多是由于开发商或产权所有者牵涉经济纠纷或者因为银行清欠，不得不作为抵押物委托拍卖。这要占到总委托量的8成。第二种是社会委托房源，如开发商为开盘探路，或者是进入销售尾声想要实现快速销售的尾盘，也有个人通过拍卖公司拍卖的房产。相比较而言，司法委托房源价格要实惠一些。

　　练好五招淘房功夫

　　通过拍卖的方式购房，有别于其他方式，因为拍卖公司拍卖的房产大多数来自执法部门，不可能像开发商那样提供售后服务，或者房产中介机构提供诸多服务。因此购房前的准备工作一定要细致到位，做到有备而战，才能有效降低风险。

　　通过拍卖的方式购房，主要有看房、确定价位、调查产权、资金准备以及收尾等五个程序。每道程序都必须小心谨慎，否则会给自己带来不必要的麻烦，甚至造成损失。那么购房者应该如何做才不会出现纰漏呢？下面本刊结合具体案例来分析。来自浙江义乌的王兵(应采访者要求为化名)在律师的帮助下，近日顺利拍下了一套住宅，我们来看看他是如何操作的。