房贷减压：曲径亦能通幽(2)

　　基金定赎巧还房贷

　　对于每月需要负担月供的“房奴”而言,货币基金定赎提供了一个不错的选择。

　　买过基金的人大多听说过基金定投，即，在一定的投资期内，投资人以固定时间、固定金额申购银行或证券公司代销的某支基金产品。它与银行的零存整取很类似。而基金定赎，相信听过的人少之又少。简单来说，基金定赎就是基金倒着定投。投资人在每月的固定时间、按个人的要求由银行将固定份数的基金赎回。

　　它的操作非常简单，只要与银行签订基金定赎的协议即可。

　　在借款人与银行签订相关协议后，每月工资到账时，银行会自动划扣一笔固定的金额到他的基金账户,申购货币基金，而在下一月的房贷还款日前两天，银行自动帮他赎回一部分货币基金用于还房贷。定投和赎回的日期和借款人发工资、还房贷的日期环环相扣，这样一来，投资、还房贷两不误。

　　而且，货币基金定投定赎是不需要任何手续费的，赎回到账仅需二天，收益比活期高。更重要的是，长此以往，还房贷变得非常方便，省了不少时间，同时还能培养自己养成良好的理财意识。

　　需要注意的是，如果贷款购房者手头上已持有开放式基金，也可以每月定赎还房贷，流程与前者一样。此外，用于基金定赎的基金账户里最好有足够还两个月以上贷款的资金，才能保证定赎能不断进行。

　　同名转按揭，柳暗花明又一村

　　如果你手上没有闲钱用来提前还贷，那么，你可以选择同名转按揭。

　　这类贷款方式适合正处于按揭期间的贷款购房者。它主要是指，通过担保公司担保，贷款购房者将剩余贷款从一家银行转入另外一家银行，姓名不变，但对额度及还款方式等进行重新规划，从而达到适当调解借款人的还款计划，使其在“后加息”时代可以节省部分利息。

　　同时，手上有不错的投资渠道的贷款购房者也可以利用这种方式达到融资的目的。

　　唐先生三年前买了套54万元的房产，贷款40万，目前已还了7万，还剩33万。他办理了某银行的同名转按揭业务，由于唐先生的房屋已从54万增值到125万，银行在重新评估后给予了他87万元的贷款额度，比原贷款金额高出47万。由于他有近期开店的计划，所以他贷出了45万，把其中33万还了原银行按揭后，用剩余的12万开了一家童装店。

　　同名转按揭其实就是跳行按揭，通过贷款“跳槽”，获得更优惠的利率和更好的服务。而从融资角度来看，贷款购房者可以利用转按揭将升值的房产部分套现。

　　不过，并非任何一个贷款购房者都能向银行申请到“个人房贷同名转按揭业务”。一般来说，银行要严格审查贷款购房是否具备以下条件，只有符合条件才能被重新批准贷款：一、有办理按揭贷款的住房；二、还款一年以上，贷款申请人在原银行的还贷信用较好，没有欠款记录；三、还贷最后期限不超过原贷款合同的还款截止日；四、房屋所处位置优越，交通便利，配套齐备，具有较大的升值潜力；五、房屋需要重新评估。如果五年内还贷信用好，90平方米以上可能贷到七成，90平方米以下有可能贷到八成。