房产与基金回报率差距不大的情况下建议保留房产

　　来源：新浪财经理财诊所

　　问：我另有一处56平米房子，年租金竟挣4700元，如果卖可得10万元。要是卖了买基金，从长远看，是留着租还是卖了买基金，那样更好些？

　　答：结合您提供的简单信息我们做如下的分析：对于房地产投资与基金投资的比较，首先要比较二者的投资特点：房地产投资风险相对较低，回报率在近几年的表现较好，但流动性较差。基金投资相对于股票投资风险略小，但相对于房地产投资风险仍然较高，受股市的影响会在短期有所调整，回报率在近两年保持很高的势头，但就基金的特点来看不会长期保持，定期会有所调整，基金的长期回报率在8%-15%之间较为合理。对于回报率的比较一方面房产要同时计算出租和升值两方面的利率，但同时须充分考虑管理成本和相关税费与贷款利率的调整。另一方面，要从长远角度来看两个方面的投资回报率。根据您的情况，建议您计算比率(不要受近期基金收益影响)后，进行比较。如果差距不大，尽量保留现有住房，将每月租金进行定投，也会有较好的回报，切多种投资工具的运用可以适当规避风险。建议您有时间多学习一些理财知识，为您以有的风险规避与投资打好基础。

　　张智博