买个房子去留学

　　理财周报记者 何蕴琪/文

　　在理财周报的留学系列报道中，曾介绍澳大利亚和加拿大的奖学金政策以及良好的高等教育体制。目前，这两个既吸引了大量中国留学生，又同时吸纳越来越多中国移民的国家，出现了一个结合留学、投资、移民的新趋势：以房养学。为女儿去澳大利亚读书购买房产的李先生夫妇就是其中一个例子。

　　在留学生活中，虽则主题是“读书”，但小留学生们“落地”以后，首先面对的是实实在在的衣食住行问题。其中，留学生在寻找良好住宿环境上支出的时间、精力和金钱，足以使“房子”问题成为留学生活的一个重要话题。很多留学生都经历过在异国他乡找房子或寄人篱下的生活。确实，找到一个安全、舒适、方便的住所，是成功留学生活的序幕，此后的读书、社交、工作的质量都与此息息相关。

　　三种住宿方法各有利弊,

　　市场催生以房养学

　　目前在澳加读书的中国

留学生，主要通过三种方式租赁房屋。其一是寄宿在海外家庭里，即Homestay,由海外房东提供所有家具及生活用具，并提供三餐。这种方式比较适合年龄较小的留学生，好处是寄宿家庭对留学生生活各方面的照顾都比较周全，其二是与房东合住，由房东提供家具和房间，但不负责学生的三餐。这种方式比较适合自理能力较强的留学生，价格相对寄宿家庭要便宜50%、甚至更多，在澳大利亚一般租金为100至130澳币之间。第三种方式是与同学合租，这是目前在国外被留学生普遍采用的一种租房方式，学生之间可以互相照顾，而且生活、饮食习惯相近，相处也较融洽；租金也较为便宜，与第二种方式的价钱差不多。

　　“这三种住宿方式各有优缺点，留学生普遍反映的问题也是催生以房养学的基础。”供职于某地产咨询公司的资深房产顾问Harry Jin这样对

理财周报记者说。“寄宿家庭价格较高。以澳大利亚为例，一般费用为每周300元澳币；与房东合住不得不受房东的限制，由于生活习惯和作息时间不同，会产生一定摩擦；与同学合租，必须向当地房地产中介求租，房屋一般不配备家具，而且好的房屋不容易找。”

　　

房价年均增长10%，

　　空置率不到2%

　　根据理财周报记者掌握的数据，自1965年至2005年，澳大利亚房价基本呈上升趋势，平均每年升值10%，每7年翻1倍；而另一个房产投资的热点城市，加拿大的多伦多最近十年也保持了平均10%的房价增幅。在这样的情况下，李先生夫妇将目光投向了买房，打算通过为留学澳大利亚的女儿购买当地房产，一方面节省女儿的住宿费用，为她获得一个较好的居住环境，同时通过房产增值和租金回报抵消购房时的贷款利息。

　　影响李先生做出决定的还包括几个重要因素：一方面，澳大利亚的房产法律和管理体制比较成熟完善，比如，首付存进发展商的信托银行账户，第三方的监管制度为远渡重洋的买家提供安全保证；另外，房子是永久业权，物业管理也较为人性化。在参考了墨尔本近年的房屋空置率后，李先生得出结论，澳大利亚的移民和留学人群刺激了住房需求，在租金回报这方面的收益应该是相当有保障的。