个人的投资一定要和自己的理财目标相结合

  　来源：新浪财经理财诊所

　　用户具体情况：

　　我今年28岁，想在所在地大连贷款买个20万元左右的房子作为投资，现在房贷利率上涨，租房收入一般，还没想还要不要投资，还是请张老师推荐其他方法作为投资手段？

　　专家张智博：

　　您好！感谢对智博财经的支持。根据您提供的简单的数据作如下分析： 20万左右，按5500元每平(地点一般在甘井子或沙河口的偏远处)计算可购买30-40平的一室一厅住房，租金扣除管理成本(包括空挡期、物业费、取暖费、维修费等)每年可结余4350(租金按每月600元计算)，即平均年收益为2.18%。商品房涨幅从2006年1月的18.9%回落到2006年12月份的7.9%，2007年一季度继续回落至7.6%。二手房涨幅从2006年1～5月平均23.19% 下降至6～12月份的13.41%，2007年第一季度继续回落至8.5%。目前的贷款利率接近7%(各家银行优惠不同)。通过以上三个方面可以确定您目前购房投资未来的收益。目前虽然仍属牛市格局，但一方面大盘居高位有待调整，另一方面，股市本身属高风险产品，所以不建议您作为主要的投资手段，如果确有此方面需求，建议先少量投入为佳。目前主要的投资手段仍然以基金为主，也可以考虑部分的定期银行存款、实物黄金等，基金特别是股票型基金随股市影响震荡也较严重，风险要高于房地产投资。所以建议您在做基金投资期间不要因为一时的波动来衡量投资，毕竟基金是一种长期投资，进行理财很合理并且您个人选择起来要比股票容易些，但要记住非定期的基金一旦持有要长期持有2-3年，一般都有较好的收益。最后强调一点，个人的投资一定要和自己的理财目标相结合，而不是单存的追求收益。由于您给出的信息不够完备，在此不做具体的对比分析。可以登录我的博客< blog.sina.com.cn/zhibofp>参看完整信息说明，我会定期上传一些基础理财知识，理财规划是动态过程，随您的环境不断进行调整(特别提示：由于每天的答疑较多，请您在进入博客或者邮箱进行二次回复时，在统计表格后附加首次答疑时的全部内容，谢谢！)。建议您有时间多学习一些理财知识，为您以有的风险规避与投资打好基础。