老公做生意急需20万元周转不知该卖哪套房

  　来源：新浪财经理财诊所

　　用户具体情况：

　　您好！我家有三岁幼儿两个，老公家在农村，父母都是农民需赡养，我是公务员工作稳定，家庭年收入10万，在东莞有一套125方小产权房，市值25万，在浙江老家有一套按揭房首付17万，贷款25万，分15年还款，装修费15万，现市值72万，无存款，小孩户口跟我在东莞，目前老公做生意急需20万元周转，请问我是应该卖哪套房呢，浙江的房子佷好中介说年后肯定能升80万，东莞的房价也佷高，如果卖了一年内只能租房，但是因为东莞的房子周边环境佷差，又没房产证，我们亦打算两年后再买一套好点的，请问我是应该卖哪套呢？

　　专家:

　　出售小产权房产你好！根据资料，家庭基本情况及财务分析：年收入约10万元，年支出不详；实物资产中，包括两套房产(现值97万元)，家庭无金融资产。家庭资产中，房产占比很高，资产结构很不合理，存在安全隐患。因男方生意需周转资金，考虑出售一套房产。

理财建议：1、现金规划：根据家庭情况,若收入稳定，应急备用金保持够3~6个月生活费开支的额度。家庭还应有应付意外等的较大额度资金，采取短期存款和

货币基金方式。 2、关于售房：优先考虑出售小产权房，因为根据建设部的有关规定，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。同时，“小产权房”由于不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，若遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。可考虑出售，售房款除用于生意周转，另一方面补充家庭的应急备用金。现阶段可租房，今后根据家庭情况采取按揭方式再购房(不要再购买小产权房，风险很大) 3、教育规划：可采取

教育储蓄和基金定投的方式，为两个孩子积累大学教育金，定投期限和金额根据教育目标来定。 4、保险规划：家庭成员应在社保的基础上购买保障类的商业保险，给两个孩子购买学平险，年保险开支控制在年收入10%左右。(因资料有限，以上建议供参考。)(诚信金点理财 关红)