有住房2套房贷35万的中年白领如何实现换车计划

  　来源：新浪财经理财诊所

　　用户具体情况：

　　理财老师,你好! 我和我爱人都是刚刚硕士毕业,目前我在国外工作,工程师,25岁,妻子目前赋闲在家，家庭年收入税后37万左右，无任何投资，目前大概有存款10万，一辆汽车2万，月支出大概15000(房租6500，生活费6000，其他支出2500)，目前没有任何贷款项目。购买了医疗保险，没有其他商业保险，父母都还在工作，目前无需我们赡养。 我们的理财目标:明年贷款买一套100万左右的住房，希望十年还清，另外3年之内想要一个小孩，我们如何理财？谢谢！

　　艾盈慧:

　　您好:根据您提供的基本资料来分析,您的基本情况总结为以下几点: 1、您没有告诉我你有没有

住房公积金，但是在国外工作，推测您是没有住房公积金的，只能使用商业贷款。 2、年支出15000*12=18万，年节余37万-18万=19万。

理财建议： 1、将现有10万元选择一只

股票型基金进行长期投资(至少一年)。 2、贷款买房建议选择按歇十年。首付按最低标准30%。十年住房商业贷款，按照等额本息还款法，每月大概还款为7870元。买房后每月支出多7870-6500=1370元。 3、买房之后，趁着你们年轻，保费低，为自己合理搭配健康保险和意外伤害保险。 4、每年的节余的20%选择债券型基金，以备家庭急用。节余的30%选择平衡型基金，为三年之内要孩子做好物质基础。其余的50%选择股票型基金，获取资本市场发展带来的稳定收益。 5、等孩子出生后理财思想要做适当的调整。