明年组建小家庭计划购置百万新房

  　来源：新浪财经理财诊所

　　用户具体情况：

　　叶老师：您好！ 以下是我的基本情况.请帮忙解答.多谢！ 1、个人或家庭理财目标我想再找些适合我们目前投资的项目实现财产增值.想要知道依照目前我们的财务状况和物价等因素，今年或明年在杭州市买一套房子是否可行？ 2、个人或家庭成员的职业、年龄我和老公26岁，都为公司职员。 明年初结婚，打算明年要小孩(我会打算在家看小孩约一年时间)。父母都有工作，生活经济都能自理。 3、工资月收入或年收入(税前或税后要注明)。 税后工资(年收入)： 两个人共20W左右。因为是年后奖金比较多，所以不是很稳定。 4、其他年收入(如投资收益、租金收入、年终奖等)： 以上已经包括。 5、各项投资金额(股票、基金、理财产品、国债等)： 基金5W ，其余无 6、各类资产的现值(如房屋、汽车、收藏品等)： 无 7、银行存款金额、现金额： 20W 8、月支出或年支出金额及种类(分别写明生活支出、赡养费用支出、贷款支出、保险费支出、教育支出等金额) 月支出： 6500元 (用于日常生活开支及房租费，保险无) 9、已贷款项目的金额、年限，已还年限 ：无 10、已参加的保险种类和保额　：只有社会保险，无其他.

　　叶红答复：

　　你好！根据你所提供的资料，作出如下简单的分析和建议，仅供参考：理财分析:1、家庭年结余资金122000元，结余比率过高 2、存款、现金20万元。 3、金融资产50000元，无房产。 4、有社保，无商业保险。理财目标：今年或明年购置房产理财建议： 1、需要留出应急备用金40000，月支出额的6-12倍。 2、每年拿出收入的10%, 20000元作为健康意外重大疾病等商业保险的保费。 3、家庭第一年结余资金62000元。(基金、银行存款的收益不计算在内) 4、明年可以购买价值80万的住房，首付款240000元，贷款560000元，期限15年，按目前商业贷款利率，等额本息还款方式，每月还款额为：5153元左右。购房的各项税费、