广州市民苏志军一套房产变两套的3年投资路(2)

　　获利了结只为规避调控

　　随着房价的上涨，房产调控政策也随之而来。2005年6月1日，房产新政正式实施：转让购买两年内的(不包含两年)的房产，须以房价全额缴纳5.5%的营业税及附加税，买144平方米以上的房子，须交纳3%的契税。当时苏志军还是没有打算出售房屋，决定看看情况再说。

　　2006年4月28日起，金融机构人民币贷款基准利率单边上调0.27个百分点。一年期贷款基准利率由5.58%提高到5.85%。苏志军认为加息明显是国家有意调控房价的表现，特别是上海、深圳等地的房价超过当地的消费水平，看来之后的调控只会越来越频繁。苏志军开始打算出售该套房屋。2006年6月，苏志军以60万元价格成功出售这套房屋，加上之前的出租收益，总共获得15万元收益。

　　虽然这次投资房产让苏志军收益不菲，不过他也总结了此次投资房产的一些经验。

　　第一，可以充分利用银行贷款，但按揭期限不易太长。苏志军第一套房屋主要是依靠自己的存款，没有充分利用银行贷款，以便剩余的资金做别的投资或做家庭应急资金。但银行贷款期限最好控制在10-15年，因为随着国家对房产市场的调控，加息会越来越频繁，尽量减少按揭期限，减少不断加息的负担。

　　第二，在目前

　　第三，中小型房屋不断凸现出优势。由于中小户型的总价低，加上现在年轻一族都喜欢过二人世界，住房面积也要求不大，越来越多的人开始关注中小户型。同时，中小户型还具有相当大的投资价值和升值潜力。目前房地产市场上，无论是租赁或是二手房，中小户型都很抢手，租金和价格也都比较高。

　　第四，以苏志军的年龄，以及家庭的责任，已不太适合去做风险投资，如股票、期货等投资项目，而相比之下，投资房产相对稳健，以后投资房产要以稳健为主。

　　第五，战胜“贪念”拟定合理回报价格。房产投资，每个人都应该有一个自己拟定的合理回报价格，不能与市场偏差太远。