出售一套房产 房款用来偿还剩余房贷

  　来源：新浪财经理财诊所

　　用户具体情况：

　　我现在27岁在医药公司上班8年每月5000左右，于2005年购买了两套住房(都为按揭：一套为单位集资房130平米总房价为12万贷款6万月供630左右，现在市价可卖32万。另一套为二手房100平米总房价为10万贷款5万月供560左右，现在市价可买20万)本来想买一点定投基金的，又怕经常出去吃饭，娱乐钱不够，现在是每月根本攒不到一分钱，基本就是月光族。想做其他的生意又没有闲钱。就想麻烦各位老师教个理财发案！可不可以先卖一套房套现呢？谢谢！

　　专家回复：

　　您好，网友！通过你上面的叙述，我感觉你的问题主要是两方面：1)资产结构；2)日常支出管理。针对这两方面建议如下： 1)资产结构，在你的资产中，房产所占比例极大，除了日常开支外，几乎全部是房产。这样的结构并不好，存在资产流动性问题和结构失衡现象，非常不利于今后家庭资产结构的良性循环，甚至出现想做生意没有闲钱现象，其实并不是真正的没有钱，而是都投在了房产里面，房产的变现性相对比较差，而且存在一定的国家政策风险。从您的实际情况出发，支持你出售一套房产的计划，将售房款用来偿还剩余房贷、做生意或进行基金投资，以优化资产结构，使资产进入良性循环轨道上来！ 2)日常支出管理，之所以出现”月光族“现象，根源在于日常支出混乱，没有计划性，随心所欲。这样的消费观念很不好，需要建立科学消费观：理性消费。建立现金收支流水账，记录日常主要支出项目，并定期汇总、分析，尽量克制自己的消费冲动，减少非必要性支出，增加每月结余，为今后