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新浪财经

加息后是否需要提前还贷

http://www.sina.com.cn 2007年07月30日 21:24 京华时报

  张先生,去年年底,向银行贷了50万元购房贷款,期限20年,今年频繁加息,他想请问专家,现在如此高的贷款利息率,如果提前还款合适吗?

  指导专家:中国民生银行北京消费信贷中心主任刘红

  自2007年7月21日起,央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率。以张先生的50万元贷款20年还清为例:5月19日加息后,年利率为7.2%,住房商业贷款可以享受8.5折的优惠,住房贷款优惠年利率为6.12%,每月实际还款3616.86元;7月21日加息后,年利率为7.38%,实际享受的优惠年利率为6.273%,每月实际还款3661.35元,每个月的月供增加了不到45元钱。那加息后是否需要提前还贷呢?

  专家指出,加息后咨询

提前还贷的客户比平日有所增加,民生银行按揭“无障碍提前还款”,没有任何限制,不收取任何违约金,帮助贷款者轻松还贷。银行认为并不是所有人都适合提前还贷。

  1.如果是在7月21日前放贷且基准利率为按年进行调整的客户,不必急着提前还款,因为自次年一月一日起才开始适用新利率。

  2.一些贷款年限所剩不多的客户,目前每月还款额中主要是本金,所剩利息很少,提前还贷意义不大。

  3.对于三年内有可能对资金有较大需求的客户,不适宜提前还贷。从融资成本的角度来看,住房按揭贷款最低可以享受基准利率下浮85%,是现行所有贷款品种中利率最低的,如果提前还了房贷后又急需用钱,融资成本将相对房贷较高。

  4.对于有其他投资渠道且投资回报率大于银行贷款利率的善于

理财的客户,也不适宜提前还贷。 (杨薇薇)

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