投资房产选新房还是旧房

　　投资买房，收取租金，是目前不少市民的投资之道。坐收租金，不需日日劳心劳力，每月有相对稳定的收入来源，不失为一个好的投资选择。尤其是工作多年要为养老作打算的人，更是把买房收租作为重要投资渠道。那么，是买新房好，还是买旧房值？

　　算一算：这笔投资值不值

　　最近，广州市民陈女士还清了她买的一套商品房的全部购房抵押贷款本息，一共花去了26万多元。这套住宅是1997年上半年买的，面积47.67平方米，每平方米售价4980元。陈女士交了50%的首期后，到银行办理了6年按揭，然后将房子出租，收取租金。

　　这笔投资值不值？为陈女士办理按揭的银行界一位资深

理财专家替陈女士算了笔账，陈女士在买房后的6年里，房子一直在出租，每年租金为7800元。如果从买房当年算，年按揭要支付27000元左右，算上银行利率可以说没有什么回报；如果从投资完成后的今年开始算，一年7800元的租金，按26万元的投资计算，年回报率只有2.3%左右，不如买国债。

　　另外没有计算的就是陈女士的这套房现在如果要卖，广州河南三间房地产中介公司的报价大约在15—16万元之间。学财会的陈女士自己算的账则是：买房子的26万多元中有46800元是租金收入，除去这笔租金买房花去22万元，如从今年计算年回报率应该是2.5%，当然不包括

房价损失在内。算来算去陈女士自认投资失败。

　　看一看：房价降了一半多

　　近年来，广东房价一般都处在稳步下调之中，其中

二手房的价格下降幅度更大，让不少当年投资房子的人或多或少地受到了损失。光大银行某支行的何行长对记者说，举个例子，最近广州几家拍卖行拍卖天河某物业的几十套住宅，拍卖价大约是每平方米3000元左右，而几年前这里的房价是七八千元一平方米，几年间房价下来了一半不止，所以现在如果要投资房产，还是买二手房最合算。就如陈女士的那套房，如果是15万元买下，用同样的租金出租，回报率就在5%以上，是合算的。

　　听一听：专家告知保值经

　　据了解，买房是近年来广东居民的消费投资热点。据广东省统计局城调队的调查数字，今年一季度全省居民用在购房上的支出就比去年增加了3倍。而调查也证明，购房已经成为广东居民投资的重要选择，2001年人均财产租金收入达416.92元，目前拥有两套以上住房的广东居民家庭已经占了10%，并且还有11%的被调查者表示准备增加住房投资。

　　有银行专家认为，不论是买新房还是旧房，如果是投资而不是自己居住，都要算清楚投资回报率。如果投资回报率比银行利息还低，就不如将钱存到银行里算了，起码在目前的通缩情况下会保值。