如何筹集资金 该卖房还是抵押贷款

　　来源：新浪财经理财诊所

　　用户具体情况：

　　你好,我是一名家庭主妇有一男孩4岁,丈夫月稳定收入4000元,不确定收入为月2000-4000元.现有一套住房市值40万元,家庭存款20万元,无其他投资,现正购买一套75万元新商品房,已首付34万,其中14万是向朋友借的,余款准备向银行借贷.请问我是应该卖了旧房还朋友的钱,还可装修,还可向银行少贷款.还是应该把旧房抵押后还一部分钱等房子涨高一点再卖呢?

　　专家回复：

　　主要取决于你的房产增值潜力情况！对于你家旧房如何处置，主要取决于旧房的增值潜力情况，和其所在的位置、环境、楼层等诸多因素有关，不确定因素比较多！再结合你没有投资经历和轻度保守的风险承受情况，支持卖旧房，还朋友的钱，另外减少银行贷款和利息支出，至少这是确定的；而旧房的增值潜力存在较大的不确定性，建议回避！【王晓辉】