有100万是投资牛市还是楼市(2)

　　★楼市：房价高、投资大、低风险★

　　投资前景

　　楼市投资一定要找到最适合自己的品种，了解投资对象的市场状况，分析其投资优劣，并做好一个中长的投资收益规划，这样才会准确命中投资的目标。

　　楼市的投资风险主要是政策风险，比如即将要开始的房产税、物业税以及去年国家出台的一系列税收调控政策，像营业税(5.5%)、个税(1%)、土地增值税(1%)、契税(最高3%)、印花税(0.5‰)等，这些税费的出台使得客户在转让房产时，所要缴纳的税费至少要超过10%，这些对楼市肯定有很大的影响。“伟嘉安捷”专业顾问提醒购房人，一般来说，房地产投资成本越高，战线就越长，所占用的资金量也就越大，而资金流动性就相对较差，短时间不能变现是其较大弊端。

　　“伟嘉安捷”专业理财顾问认为，目前，中国除非像美国和日本那样，出现大面积的经济危机，否则，楼市不会出现惨跌。根据目前

中国经济和城市建设的现状，楼市还是处于一个需求强劲的增长期，尤其是北京二手房市场，面临城八区内及乎没有新楼房支撑的局面，二手房市场“独档一面”的新纪元时代即将开启，未来其投资空间、投资收益、投资前景都很大。

　　投资案例分析

　　采访对象：邵女士，某企业高级经理人，45岁

　　某企业高级经理人邵女士，2003年在中关村地区购置了一套70平方米的两居室公寓楼房，全款下来共计49万元，除了这套房产外，邵女士在团结湖另外拥有一套房产。邵女士中关村的这套房产只是用于出租获取收益。2007年，邵女士想要在CBD购置一套130平方米左右的三居室。目前，CBD周边二手

房价格在13000-15000元/平方米左右，预计邵女士所要购买的这套房产需花费169万元。到目前为止，邵女士因出租中关村的那套房产所获得的收益约为17万元左右，除此之外，她手中还有100万元的流动资金。

　　为了凑齐这笔购买新房的费用，邵女士将其中关村的那套房产抵押给银行进行贷款。按照目前中关村地区的二手房市场价格13000元/平方米核算，邵女士的这套中关村房产市值约90万左右，银行评估额为75万。邵女士通过银行抵押消费贷款可获贷52万元左右(不同银行政策不同，贷款期限和年限也有不同规定，目前，一些银行可贷到评估价的7成，贷款年限可达10年)，每月需还款6100元左右。邵女士将出租房屋所获得的17万元，加上手中流动资金100万元，房产抵押所贷款的52万元，购买CBD附近这套房产的愿望终于达成了。而邵女士所抵押的那套房产仍然可以用于出租，这样除了保持基本固定收益外，其团结湖的房产还可用于出租获取收益，再加上这几年房地产市场的逐年升温，邵女士所购的这三套房产的未来升值前景将无可限量。

　　专家点评：

　　从股市和楼市的大环境对比来看，与随时波动的股价相比，楼价除了在金融危机、战争等特殊时期会出现剧烈的波动外，一般都较为稳定，对于追求稳健收益的投资者将有着较大的吸引力。尤其是像邵女士这样的成功人士，手中资金充裕，投资楼市以便获取以中长期收益为主的利润，则是更加趋于理性的。

　　最后，“伟嘉安捷”专业理财顾问指出，无论是投资股市也好，投资楼市也罢，首要考虑的是将个人和家庭理财合理分配，不能将所有资产全部投放在一个方面，要根据个人和家庭情况量体裁衣，适当将高风险和低风险的投资结合起来，这样即可以达到增强抗风险的能力，又可以保值、增值。

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